实际上，我们所说的按揭最主要的就是指房贷，这也是大部分购房者的选择，当然了，最常见的按揭期限都是20年30年，不过很多人还是比较喜欢选择20年的，那么20年按揭需要多少利息呢，接下来小编就带大家看看按揭40万20年月供多少，来一起了解一下吧。
按揭40万20年月供多少
买房，房贷交20年好还是30年好呢?房贷分为很多类，比如商业，公积金，商业和公积金混合的形式，但考虑到房贷一般都是等额本息的方式，所以我们现在只讨论等额本息。
在上面的基础上，我们再来讨论，假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱?
商业：60万，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。
公积金：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。
混合：60万，20年期限，按照商业和公积金各一半的分配，月供是3949.96元。
看到这个问题，很多许会奇怪，怎么购房人只贷了20年，而不是选择更长的30年去贷呢?毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下，30年期限的话，商贷的月供3558.82元，公积金只要2864.49元，混合也只要3211.26元。
先来讨论20年期限的优势：
首先，当然是因为随着年限的增加，要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。
另外一个重要的原因还包括人的年龄。如果没超过40岁，可以选择贷30年(超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长，银行也很难让你贷30年)。
当然另外一些比较偏向个人原因，比如家庭用度开支问题。很多中国男人是被“房贷催熟”的，当家庭每月都有房贷这项压力顶天的开支时，作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。这时才会收起那颗“不羁放纵爱自由”的心，安稳踏实地在工作中糟心。
别看20年和30年的房贷期限每月只差了几百块，这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”，就算把压力减小了，房贷是剩了，但是也是把钱花掉了，根本存不住。
但是如果换一条更有“理财思维”的角度，似乎30年的房贷是更优的选择：
首先当然是从通货膨胀的角度考虑，物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年，你就会发现，现在多还那几百块，到了以后就是亏的。
毕竟随着房产的升值，货币的相对贬值，现在的钱的购买力会高于未来的钱。所以为什么不把每月省下的这笔钱去做一些理财投资呢?虽然也没省多少，但至少能在现在买到更值钱的东西，提高生活质量。
其次，从房贷的还款规则考虑，30年房贷的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务，在的成功之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。现在先贷30年，等以后存个几万块，可以选择提前还款，剩下的就没多少了，这样月供会更加。当然你也要考虑到，贷30年多出来的那25万多的利息。
其实，不论是贷30年还是20年，都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择，每个人都想在和银行的博弈中，还更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力，也可以考虑通过合理的理财规划，充抵更长的还款年限溢出的利息。
基准利率和实际利率决定月供，贷53万，30年，月供是多少?
买房按揭的时候，有两个利率是我们要关注的，一个是房贷基准利率，这个利率是央行给商业银行规定的5年以上的基准利率，这个利率对所有的商业银行都是一样的，商业银行无权修改。第二个利率是实际利率，也就是你房贷实际支付的利息和利率。
什么是基准利率?房贷基准利率是以中国银行对专业银行和其他金融机构规定的存利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
什么是实际房贷利率?实际房贷利率，是指用房产在银行的，该要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
如果是基准利率(4.9%)，53万，30年，你的月供是2812元，利息总额是48.3万。
因为每个人的征信不同，更重要的原因是宏观调控的任务不同，有时候需要大家来买房子，所以就在房贷基准利率基础上下浮，也就是俗称的利率打折。
比如在2023年左右的时候，因为全国房子的库存高，所以为了销售房子，买房子的利率是有的，很多城市商业银行的幅度还不多，利率九折、利率八折、利率七折也不少见。
但是在2023年之后，房地产市场开始火起来了，买房的人很多，房价上涨也厉害，为了遏制这种情况，那么利率就开始上浮了，上浮10%，上浮20%，甚至都有上浮40%的极端情况。这就造成了，你在不同的时期买房，尽管基准利率相同，但是你的实际利率是有较大差异的。
下面分别从下浮30%、基准利率、上浮30%三种情况讲述53万，期限30年的情况。
1、利率下浮30%(实际利率为3.43%)
月供2359元，利息总额32万。
2、利率不浮动，实际利率即为基准利率4.9%
月供2812元，利息总额48万元。
3、利率上浮30%，实际利率为6.37%
月供3304元，利息总额66万。
看看不同利率下这些多出的利息额度，都快接近房贷总额的三分之二了。因此，买房子不仅要看房价，还要看利率。的利率，带来节省的利息支出堪比房子降价带来的效果。
60万的房子需40万 按基准利率算月供多少?
对于工薪族来说，想在成都买一套60万的房子，不可能全款，只能按揭。按揭需要支付一定比例的首付资金，目前成都首套房一般是房子价值的3成也是就18万，所以在这样的情况下，很多会选择40万。
那么40万，月供应该是多少呢?目前商业的基准利率一年内为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上4.90%。今天就挑几个大家常见的期限来计算一下月供(以40年为例)。
等额本息还款
1、5年，月均还款7502.76元，支付利息50165.89元，还款总额450165.89元
2、10年，月均还款4223.10元，支付利息106771.50元，还款总额506771.50元
3、15年，月均还款3142.38元，支付利息165627.84元，还款总额565627.84元
4、20年，月均还款2617.78元，支付利息228266.29元，还款总额628266.29元
5、30年，月均还款2122.91元，支付利息364246.48元，还款总额764246.48元
等额本金还款
1、5年，支付利息48291.67元，还款总额448291.67元，第一月还款8250.00元，以后每月少26.39元。
2、10年，支付利息98816.67元，还款总额498816.67元，第一月还款4966.67元，以后每月少13.61元。
3、15年，支付利息147816.67元，还款总额547816.67元，第一月还款3855.56元，以后每月少9.08元。
4、20年，支付利息196816.67元，还款总额596816.67元，第一月还款3300.00元，以后每月少6.81元。
5、30年，支付利息294816.67元，还款总额694816.67元，第一月还款2744.44元，以后每月少4.53元。
对比一下可以发现，同样的还款年限，等额本息支付的总利息较多，等额本金前期还款要较大。一样的还款方式，期限越长，月供越少，总利息越多。
