无论何时房价的热度一直是热门话题，而且对很多人来说，房价的走势直接关系着自己的钱袋子，毕竟买房对很多人来说是一辈子的事情，能在最合适的时机买房当然最划算了。据说2023房价下降已成定局，那么是真的吗?今天小编就和大家一起来了解下。
2023房价下降已成定局
近日恒大房产却放出消息来， 恒大房产本年一月份销售业绩并不理想， 二月份也在小规模下滑。前段时间恒大房产更是放出活动，全部九折，旗下商品全部八折! 这究竟是房产巨头的段还是真的要卖房还债?
我们都知道，房地产的营销就是通过不停地借钱，才会有资金投入 。如果资金不能及时的回笼，那就会导致资金链断裂，会影响旗下其他的商品的销售运行。恒大房产肯定也在感觉到了自己的房子很难在一定时间快速卖出去了，资金没办效的回笼。 这就意味着商要在短期内大规模还债，在借债，不停循环。
去年的时候就已经不难看出恒大房产在资金方面是非常短缺的，在达到某一定的时间，资金会造 “卡壳”，必须通过其他促销方式得以和缓，可以看出，房地产行业承接着巨大的压力 。
我国的楼市在近十年飞速发展，房价不断生长，导致国民把自己多年的积蓄用来买房，一个人背负上百万房贷已成普遍现象。可以说过去的市场已经严重了国民大部分的家庭，现在没有那么多人有多余的钱来继续买房子。 而今年恒大房产销售出现下滑趋势，预计其他小房产也会有所风吹草动，目前恒大房产的销售额下滑，不难看出其他小型房产也会面临不好的销售额。
我国的经济困境也面临巨大压力，各大公司裁员只是时间问题，照这样下去部分的购房者的还款压力也会增加，那么生活就会变得压抑。 但是现在拼的就是时间问题，据传，《最新版个人征信权限会于2023年5月份正式启用》，
1.夫妻及双方买的房子，非主贷人征信仍会显示有房贷和负债，首付80%，将无法做首套房或低首付。
2.通过离婚无法首套房或低首付。
3.利用银行征信的缓慢的时间差，来进行银行将没有办法实现。
4.在征信的有效期内的如有记录将的更久，将对于申请的房贷有很大影响.(现在目前一般银行重点关注客户两年内征信，如果征信记录至五年不确定银行是否会把征信关注期也至五年)
5.个人征信信息更加完整，将对于后期的过程中会更容易的识别出客户提供资料的真假。
6.征信的记录多样化，更多的个人生活工作记录会被采纳，客户后期的提供虚假资料将更容易被察觉。
7.分期进行细化，银行会把该部分计入负债，对于在后期再来申请房贷，需要更多的收入和跟细致的银行流水，来抵消所带来的负债。
五月份以后房价是次要的，有没有资格才是重要的。 小编认为，遇到想要的东西就把他买下来，钱并不是真的没有了花掉了，只不过是以另一种方式陪伴你的身边。给自己买房子不需要去问亲戚朋友，每个人的需求是不一样的，价值观也是不一样的，如果有一天房价涨到买不起了，你真的能依靠到谁?又有谁会平白无故给你房子住?谁又会在你困难的时候给你掏钱?
当时在劝你别买先在等等的人只会说我没想到。 之前有个朋友要买房子，看中一套不错的房子准备要签合同了，他的表哥在旁边说：“你这么着急买房子干嘛，现在的房子价格这么高，等等再买肯定降价。”朋友一听就把合同往旁边一放，转头半真半假的问：“那么要不我把你的房子买了吧，等过段时间房价要是降了，你在去买一个。”他表哥有点懵了，尴尬的说：“我的房哪能卖呀，我还等着涨价呢。”场面顿时尴尬 。
记住：这个上嘴上随便说说的人有很多，但是没人会真的去补偿你的损失!钱要是不是很多就买稍微偏一点的，买不起大的房子就买个小三室，买不起带电梯的就买多层，买不起南北通透的买个西户也不错，人总结的经验是：“不管其他先上了车再说”。只要上了车再去考虑位置好坏的事情，如果不上车的话就永远追不已经上车的速度。房子我们平时可以自己住住，住不到可以出租出去，币会贬值，但房子不会。 退一万步讲，有什么急事，房子或是抵押或是卖。亲戚朋友谁能借你几十万或者上百万? 有房子了你就可以娶素质高文化高的媳妇，有好媳妇才会有聪明大气的孩子。你的名字只有写在房产证上才最好看。
降价引发纠纷是什么原因?
1、从房企角度分析，有三个方面的原因，以下：购房的审批很难，周期又很长。地价还没跌，降价回笼了资金，也无法买地。去年销售的业主还没入伙，降价怕是会引发纠纷吧。
2、而且，业内人士也表示，由于新房的供给有所增加，包括、深圳、宁波等典型城市的库存都有不同程度的上升。
3、热点城市仍然处于严格的调控之中，信贷有所收紧，不仅商业将会继续施以高压，公积金的在全国多个城市也开始收紧，使市场又继续开始观望。
4、从整体来看，目前，由于很多一线和二线城市都实施了新房的限价制度，普遍存在房产商和炒房者太宽松的环境，间接鼓励这些人不断拉高房价，并创造了房价上涨这么恶劣的市场环境，但是多出来的成本凭什么要大家来负担呢?
2023房价下降已成定局?
1、地产周期。为什么呢?一个人的一生作为群体来讲会两次买房，是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成养老。
2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年一次。中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为全国来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。
3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。
