在我国，不仅仅是还是普通百姓都把自己所在的城市进行排名，毕竟在这即将到来的一年里我们都希望自己的城市能够有一个好的排名。其实，这些是和许多的有关的，今天小编就分享给大家2023最新全国一二三线城市，来一起详细看一下吧。
2023最新全国一二三线城市
近日举办的2023年房地产投高峰上，中国、时报、58同城安居客联合发布了《中国房地产大数据报告(2023)》。报告显示，全国房价在2023年经历了由涨转跌，报告观察的142个样本城市在6月份平均房价环比上涨1.62%，10月转为房价平均环比下跌0.296%。但一线城市和准一线城市房价仍处于高位。
中国财经战略研究院研究员邹琳华指出，目前外部环境尚未向好，而住房调控了持续性与稳定性，住房资金面略有改善，一线城市有望重新成为楼市避风港、三四线城市楼市热度难以为继、房屋租赁产业将迎来大发展。
行政学院经济部副主任、教授王小广判断，“2023-2023态势或不乐观。”“经历了稳中有降、稳中有进的阶段，中国经济正进入到“稳中有变”的阶段。但‘变’存在不确定性。”
中国房地产大数据报告(2023)
一、2023房地产市场发展现状与存在问题
2023年上半年，除一线城市外，多数城市房价出现较快上涨。2023年6月大数据房价指数(BHPI)环比显示，142个样本城市平均环比上涨1.62%，房价环比上涨的城市为119个，占样本数的83.8%。大数据房价定基指数显示(以2023年1月为基期)，2023年2-6月，142个样本城市中，房价累计上涨城市为128个。海口、西安、咸阳、重庆、宜昌、贵阳、西双版纳、乐山、扬州等49个城市，2023年2-6月房价累计涨幅在10%以上。其中海口、西安、咸阳、重庆、宜昌分别累计上涨了61.91%、40.59%、38.53%、26.29%和23.51%。
2023年10月，全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。2023年10月大数据房价指数(BHPI)环比显示，142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个，占样本数的40.8%，比6月减少61个。2023年7月31日局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控了其平稳性与延续性，部分商及住房投资者关于调控放松的预期落空。货币化棚改的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，也使得部分家庭推迟了购房决策。在诸多内外因素的综合作用下，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。
1.一线城市由总体缓涨转为集体微降，但房价水平高潜在供求矛盾突出
2023年初以来，一线城市中广州房价较快上涨，深圳房价均有所回升，仅上海房价持续下降。2023年6月，一线城市房价平均环比上涨0.525%，其中环比上涨0.95%，深圳环比上涨1.33%，广州环比上涨0.43%，上海环比下跌0.61%。2023年6月，一线城市房价平均同比上涨4.25%，广州房价同比上涨21.41%，深圳房价同比上涨6.41%，其中房价同比下跌3.7%上海房价同比下跌7.11%。
2023年10月，在严控房价上涨的背景下，深圳房价回升进程中断，广州楼市由热转冷，上海跌幅有所加大。与2023年9月相比，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。10月广州、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌，其中深圳环比下跌0.83%，环比下跌1.99%，广州环比下跌1.9%，上海环比下跌2.71%。与上年同期相比，2023年10月一线城市房价平均同比上涨1.277%，其中同比上涨0.52%，深圳同比上涨3.45%，广州同比上涨12.11%，上海同比下跌10.97%。
2023-2023年一线城市大数据房价环比指数(比上月上涨%)数据来源：住房大数据联合实验室
2023-2023年一线城市大数据房价同比指数(比上年同期上涨%)数据来源：住房大数据联合实验室
一线城市房价水平，但北上深三城房价差距也逐步拉开。2023年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑米。房价中位数仍居第一，为56891元/建筑米。深圳第二为51136元/建筑米，上海以44108元/建筑米低于深圳居第三位。10月房价中位数比9月上升了1016元/建筑米，深圳、上海及广州均有所下降，广州房价中位数比9月下降了3392元/建筑米。
虽然一线城市房价暂时已经得到有效控制，但潜在供求矛盾难以短期缓解。从市场基本面看，一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大。一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征，住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。
由于一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段，市场扭曲程度也较大。这主要具体表现在：在严厉的限购限贷作用下，大量中等及以上收入群体由购转租，推动了住房租金的快速上涨;一线城市整体进入存量房市场，但相应的配套制度并没有跟进，二手房换房交易时间长、成本高，造成二手房市场流动性降低、配置效率下降;居民改善性住房需求受到一定抑制等。
2.准一线及二线城市由快速上涨到总体回调，房地产市场对投资需求的依赖度较高
在各地严控住房投资投机、棚改货币化安置调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价由涨转跌。
2023年6月，准一线城市房价平均环比上涨3.1%，其中重庆环比上涨7.82%居涨速首位。6月准一线城市平均同比上涨18.13%，其中杭州同比上涨41.13%，重庆同比上涨35.29%。
到2023年10月，准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。除苏州环比接近持平外，重庆、天津、杭州房价均环比下跌。10月重庆房价环比下跌3.57%，下跌速度有所加快。10月准一线城市平均同比涨幅收窄至10.77%，其中重庆同比上涨24.46%，杭州同比上涨12.76%。
2023-2023年准一线城市大数据房价环比指数(比上月上涨%)数据来源：住房大数据联合实验室
2023-2023年准一线城市大数据房价同比指数(比上年同期上涨%)数据来源：住房大数据联合实验室
与2023年9月相比，10月准一线城市房价中位数为21611元/建筑米，比上月下降677元/建筑米。其中天津、苏州较上月有所上升，杭州、重庆较上月有所下降。曾为全国房价第一的杭州，10月房价中位数为27088元/建筑米，比上月下降4373元/建筑米，房价水平仍居准一线城市第一。准一线城市中，重庆房价中位数最低，为13649元/建筑米，比上月下降473元/建筑米。
2023年6月，二线城市平均环比上涨1.09%，其中西安环比上涨5.73%居涨速首位。2023年10月二线城市房价平均环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点。除了沈阳、东莞、宁波、武汉、无锡微涨外，其它二线城市房价均下跌。西安、青岛、成都等曾经的热点二线城市房价环比下跌相对较快。其中成都环比下跌4.34%、西安环比下跌3.59%、青岛环比下跌2.93%。热点二线城市房价由涨转跌，也带动了周边三四线城市房价下跌。如成都房价下跌带动周边乐山、自贡、遂宁等地房价下跌;厦门下跌带动了漳州等地房价下跌等。
自2023年1月以来，二线城市房价同比涨幅总体呈现下降态势。与上年同期上比，二线城市总体仍累积了较高的房价涨幅。2023年10月，二线城市同比上涨8.914%。其中西安同比上涨47.45%，居二线城市之首;厦门同比下跌14.7%，居二线城市末位。
2023-2023年二线城市大数据房价环比指数(比上月上涨%)数据来源：住房大数据联合实验室
2023-2023年二线城市大数据房价同比指数(比上年同期上涨%)数据来源：住房大数据联合实验室
二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑米，较上月略降205元/建筑米。厦门以35353元/建筑米居二线城市第一，沈阳以9357元/建筑米居最末。二线城市中，房价中位数在20000元/建筑米以上的城市还有、福州、宁波、青岛。西安、成都等2023-2023年热点城市，房价水平在二线城市中处于中等偏下水平。
2023-2023年准一线及二线城市的快速上涨，与一线城市住房投资投机需求溢出和三四线城市住房投资投机需求有很大关系。投资投机需求带来的房价短时间内迅速上涨，使得准一线及二线城市房价与现阶段当地居民收入水平脱节。当住房投资投机需求或受到抑制，房价将大概率出现回调。天津房价在2023年、厦门房价在2023年出现了快速下跌。2023年10月，大连、南通、郑州、长沙、济南、厦门、福州、杭州等多个热点城市房价微跌，重庆、成都、西安、青岛房价出现较快回调。
3.三四线城市房价由集体上扬到小半上涨，新房库存水平有望重新回升
近年来，在货币化棚改等强力去库存的作用下，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，这是2023年上半年三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。2023年6月，118个三四线样本城市中，房价环比上涨的城市达100个，上涨占比85%。6月三四线城市房价平均环比上涨1.68%。
2023年下半年，在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置调整、价格洼地逐渐填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。2023年10月，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。下跌的城市达66个，下跌城市占比56%。10月三四线城市房价平均环比下跌0.118%，虽然跌幅很小，但反映了市场形势的微妙转变。三四线城市中，曾经的房价上涨明星城市西双版纳，10月房价环比跌幅居三四线城市第1名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市，10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。
尽管房价涨势受到遏制，但三四线城市仍累积了较高的房价涨幅。从2023年以来累计涨幅看，2023年6月，三四线城市平均累计上涨8.8%，118个样本城市中累计涨幅在10%以上的城市为43个。到2023年10月，三四线城市平均累计上涨11.032%，累计涨幅在10%以上的城市为65个。其中海口、咸阳、南阳累计涨幅在30%以上，另有贵阳、安庆、威海等17个城市累计涨幅在20%~30%之间，廊坊累计下跌16.46%。
三四线城市内部房价水平分化巨大。2023年10月三四线城市房价中位数为9826元/建筑米，较上月略降36元/建筑米。三亚以30635元/建筑米居三四线城市第一位，鞍山以3763元居最后一位。
10月廊坊(燕郊)房价指数较上月下降了4.94%，较2023年3月下降了45%，接近于“腰斩”。10月廊坊(燕郊)房价中位数为14564元/建筑米，较上月下降2309元/建筑米，较2023年3月中位数31879元/建筑米下降了17315元/建筑米。这也充分说明，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，违反这一规律或将受到市场严惩。
2023年10月初，江西上饶发生因个别商大幅度下调售价，引发老业主冲击售楼处。9月上饶房价指数环比下跌0.24%，10月环比微升0.48%。10月房价中位数为8095元/建筑米，较上月下调132元/建筑米。当地住房市场并没有出现显著下行，大幅降价属于个别商的营销策略。尽管如此，区域龙头企业的率先降价将对当地市场房价构成较大向下冲击。
另一方面，2023-2023年上半年三四线城市商品住房虽然实现了快速去库存，但在房价水平处于历史高点的下，住房库存有望再度进入攀升通道。由于就业机会相对较少、公共服务水平相对较低、人才吸引力偏小等原因，存量住房的利用率并不高。已经售出住房的利用效率低，存量空置现象也较为严重。这些因素将抑制三四线城市住房市场的长期房价上涨。
注：城市数据一般不包括下辖县级市及县;由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准;廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。
4.购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点，市场预期不再单一乐观
2023年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2023年1月以来最低点。近两年购房者信心指数的点在2023年2月，此后一路下滑，反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。
2023年10月，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样为2023年1月以来最低点。近两年经纪人信心指数的点在2023年6月，随后出现较快下降。一般而言，经纪人对市场信息较为了解，相对购房者更为理性。经纪人信心指数的下降，反映了市场的实质性降温。
2023-2023年购房者信心指数与经纪人信息指数数据来源：58安居客房产研究院
5.热点城市住房租金由快速上涨到稳中略降，租赁性住房供给相对不足
大数据住房租金指数(不含长租公寓，下同)监测显示，2023年部分城市住房租金快速上涨，并于7月达到涨幅峰值。2023年7月，29个重点监测城市住房租均环比上涨0.98%。其中环比涨幅在2%以上的依次有、郑州、深圳、苏州、东莞、合肥等6城市;环比涨幅在1%~2%之间的有上海、重庆、石家庄、无锡、烟台、杭州、大连、珠海、沈阳等10城市。与2023年12月相比，2023年7月累计涨幅在5%以上的有惠州、石家庄、深圳、珠海、重庆、苏州、青岛、大连9个城市，其中累计涨幅在10%以上的有惠州、石家庄2个城市。
2023年8-10月，重点城市住房租金水平有所回落。2023年10月，29样本城市住房租均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、山、等24个城市租金涨速均有所回调，仅有、惠州、西安、珠海、厦门5城市环比上涨。从定基指数看，与2023年12月相比，2023年9月住房租金累计涨幅在5%以上的仍有惠州(24.39%)、石家庄(9.57%)、苏州(9.41%)、(8.73%)、珠海(8.58%)、深圳(6.57%)、(5.97%)7个城市。8-10月热点城市租金止涨，主要受到各地对租金上涨调节干预的影响。
表12023年6-10月主要城市大数据住房租金环比指数(比上月上涨%)
注：样本不含长租公寓
数据来源：住房大数据联合实验室
表22023年6-10月主要城市大数据住房租金定基指数(以2023年12月为100)
注：样本不含长租公寓
数据来源：住房大数据联合实验室
2023年上半年房租的快速上涨，除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外，大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。以、上海为例，据我们大数据统计，目前有各类住房约703.4万套(含集体土地建设的小区楼房，不含农村宅，下同)，按每套3人计可容纳2110.2万人。而2023年末常住人口为2170.7万，比合理容纳量还多出60.5万人，其中城镇人口1876.6万人。上海目前有各类城镇住房约735.46万套，按每套3人计可容纳2206.38万人。而上海2023年末常住人口为2418.33万人，比合理容纳量多出211.95万人。从人口数量看均存在一定的住房缺口。考虑到为了维持住房市场的正常流动性，还需要一定比例的必要住房空置，住房的总量短缺程度比前述直接计算的数据要更大。成都、杭州等二线城市住房总量供求状况也相对偏紧，从总量角度看并不存在大量空置的可能性。
在房价上涨受到抑制的条件下，住房供求矛盾通过租金上涨的形式曲折表现出来。从市场基本面看，一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大。一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征，住房供求矛盾长期存在。在严厉的限购限贷作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。“长租公寓”利用金融杠杆争夺房源，又进一步加剧了房源紧缺与租金上涨。
针对非正规租房的治理行动也是推高住房租金的重要辅助因素。部分城市治理私搭乱建、拆除隔断、清理群租房导致供给收缩，被许多学者认为是导致房租大涨的重要原因。
6.重点城租公寓市场扩展迅速，租房市场有待进一步规范化发展
、上海、深圳、成都、武汉等重点城租公寓市场发展迅速。2023年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2023年1-11月，19个重点城市中，品牌公寓信息发布量占比在5%以上的，从高到低依次是 上海(26.1%)、成都(18.2%)、(12.3%)、(7.2%)、深圳(6.3%)、武汉(5.5%)、重庆(5.0%)。2023年1-11月，19个重点城市中，品牌公寓信息访问量占比在5%以上的，从高到低依次是 (17.2%)、上海(11.3%)、深圳(10.9%)、成都(10.5%)、武汉(6.3%)、杭州(6.0%)、广州(5.9%)、重庆(5.1%)、西安(5.1%)。
长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源行为，推高了部分城市的金。“租购并举”是住房长效机制的重要组成部分，层面对租房市场的支持力度不断加大。特别是对于长租公寓的发展，考虑到其租金收益率低、成本回收期长的特性，相关部门给予了充分的金融支持。2023年4月，和住房城乡发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，提出加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。2023年5月28日，银发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，对保险资金进入长租市场划定了一系列标准，并指出保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的，相关注册机构应建立受理及注册绿色通道，优先受理。由于现阶段租金收益率偏低，虽然层面给予了较大力度支持，资本市场对于运营自有产权的长租公寓并没有足够兴趣。相对于重资产的长租公寓，轻资产的转租公司更受资本追逐。借用对长租公寓的，大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。并进而利用资产证券化或网贷，撬动更大的资本。
以为例，从从租金上涨情况看，长租公寓的租金涨速，要远高普通房源租金涨速。从定基指数看，与2023年12月相比，2023年7月长租公寓房源租金累计上涨13.04%，而同期非长租公寓房源租金累计涨幅为7.32%。从环比看， 2023年7月长租公寓租金环比上涨3.4%，而同期非长租公寓租金环比仅上涨1.23%。
2023年品牌公寓月度信息发布量与访问量同比增长率(%)
数据来源：58安居客房产研究院
2023年1-11月重点城市品牌公寓租房信息发布量占比(日均新增量)数据来源：58安居客房产研究院
2023年1-11月重点城市品牌公寓访问量占比(APP端日均UV)
数据来源：58安居客房产研究院
二、市场形势分析与2023年走势预测
外部环境尚未向好。经济形势复杂多变，美联储进入加息周期，资本市场动荡加剧，中美 贸易摩擦尚未缓解，导致市场不确定性显著增加。这些不确定因素的存在，短期内将增强市场观望情绪。经济形势复杂多变，同时也使房地产空间变小，相对保守的才能最大可能避免房地产市场风险。从长期看，中美 贸易摩擦将迫使中业升级转型与结构优化，从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化都将对未来房地产市场格局产生深远影响。
住房调控了持续性与稳定性。定调坚决抑制房价上涨，对房价上涨预期有较大影响。2023年以来，针对局部房地产热，采取“主动出击、露头就打”的调控策略。2023年5月，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市相关负责人，在约谈中提出要认真落实稳房价、稳租金的调控目标。这是首次对租房市场也提出了调控目标。局2023年7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提出要坚决遏制房价上涨。这是层面首次将房价调控目标由抑制房价过快上涨转变为遏制房价上涨。抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将企业放弃幻想转变经营方式。同时，将地方将房地产调控真正落到实处。
在的督促下，多地升级了调控。如沈阳将原新建商品住房限购区域(和平、沈河、浑南三环内)扩大至全市行政区域(不含辽中、新民、法库、康平);青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年;海南省在已限购的基础上，实施全域限购。
住房资金面略有改善。2023年上半年住房信贷市场持续趋紧。全球金融去杠杆进程仍在继续推进，美元进入加息周期，市场利率持续上升。虽然层面对首次购房的支持态度没有发生变化，但市场成本的提升，仍导致商业银行自主调高了首套房贷利率。2023年下半年特别是四季度以来，随着定向降准等稳健性货币的实施，市场利率有所下降，多个城市首套房贷利率大幅上浮现象也得到轻微改善。但货币仍以防风险为主，“大水漫灌”的现象暂不会出现。部分企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
一线城市重新成为楼市避风港。从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于特别是条件的变化，但进一步趋紧的可能性并不大。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，一旦销售不畅，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。
三四线城市楼市热度难以为继。调控向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控由一二线城市向三四线城市深入。2023年，全国各地的房地产调控达数百次。棚改货币化淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用，对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的效应。
基于以上因素综合推测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看，随着杠杆和支持的消长，房屋租赁产业将迎来大发展。
2023中国卖了多少地?七个城市突破千亿元，杭州卖地收入，三四线城市增幅最大
去年，在各地房地产调控持续深化的背景下，土地流拍数量大增，底价成交频现，这也引起了业内对土地市场低迷下行的担忧。
不过，从全年的卖地成绩单来看，全国卖地总收入并没有预想的那么差，反而同比微涨，依然有40个大中城市卖地收入同比增加，增幅最大者接近400%。
那么，土地出让具体情况如何?哪个城市揽金最多?哪个城市增幅最大?
来自研究机构的数据显示，去年，一二线城市合计住宅土地流拍量创6年来纪录，同比上涨167%;全国300城土地平均溢价率同比下降16个百分点。不过，全国300城卖地总收入超过4.17万亿，杭州、上海等七城收金破千亿。其中，杭州揽金2442.9亿，金额排名第一，而北海收金同比增加396%，涨幅排名第一。
土地流拍量创新高，平均溢价率降至13%
2023年全地流拍情况显著增多，溢价率大幅下降，整体住宅成交缩水。特别是重点城市的土地流拍现象引起了广泛关注，以往地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。
中原地产研究中心统计数据显示，2023年全年，一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗，是最近6年来纪录，同比上涨167%。累计数据看，2023年一二线城市流拍的住宅地块起价合计高达1683亿，刷新历史纪录，同比上涨高达220%。
土地流拍数量增加，多数城市低价和底价成交为主流。中国指数研究数据显示， 2023年，全国300个城市成交楼面为2159元/米，同比下滑11%。其中住宅类用地成交楼面为3806元/米，同比下滑7%。
全国300个城市土地平均溢价率13%，同比下降16个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下降19个百分点。自2023年5月达到高点28%后，全国300城土地平均溢价率持续走低，至12月更是降至7%，降幅高达21个百分点。
对于土地市场流拍现象加剧的原因，中国指数研究院认为，一方面是部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩;一方面是楼市限购、限等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企压力较大;另一方面是房企渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。
杭州总额第一，北海涨幅第一
尽管土地流拍现象加剧，土地平均溢价率大幅降低 ，但是全国来看，卖地总收入并没有预想的那么差，反而同比微涨。
中国指数研究统计数据显示， 2023年，全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%;二线城市土地出让金为20520亿元，同比减少1%;三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。
全地出让金TOP20排行中，有7个城市收金均破千亿元，其中，杭州收金2441亿元高居榜首，上海收金近1830亿元位列第二。一线城市均有上榜，合计收金5517.2亿元，占榜单总额的28%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。受到广州、苏州等城市需求外溢的影响，三四线城市、常州跻身榜单前二十。
全国40个大中城市出让金以同比增加为主。一线城市中，上海、广州全年土地出让金走高，上海入围同比涨幅前十，深圳收金同比下降四成。二线城市则多以增长为主，共19个城市收金同比走高，中西部城市为主力。三四线城市收金同比走高，北海以收金65.2亿、同比增加396%占据出让金涨幅榜单头名。
券商中国记者梳理70大中城市房价数据来看，全国40大中城市出让金同比涨幅居前的城市也是2023年房价涨幅居前的城市。
2023年土地市场走势如何?
对于2023年的土地市场，克而瑞研究中心认为，2023年，在持续收紧的一年中，受益于三四线城市大规模的土地供应，全地市场在成交规模上仍然同比上涨，而在今年部分城市微调宽松，重点城市进一步加快土地出让节奏的背景下，2023年土地市场在成交体量维持高位的预期依旧存在。同时，在一二线城市地价回调、近两年三四线需求快速释放的情况下，过去一年两中企业拓展至三四线甚至五六线城市的拿地趋势有所转变，将会转变为回归一二线以及重点三四线城市，此类城市的成交量、价回温可能性更大，2023年末一二线城市流拍情况大幅缓解的现象也已经印证了这一点。
土地价格方面，克而瑞研究中心认为，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧，2023年土地整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。
中国指数研究院也认为，2023年，稳房价稳地价稳预期将成为调控的主要目标，各城市将继续因城施策，适度增加土地供应同时继续调整宅地供应结构。部分城市楼市或将在限购、限贷等方面出现松动，以期稳定市场预期，房企拿地积极性。根据多个城市的土地供应计划，土地供应仍将维持增长，在当前市场趋冷的情况下，土地供应会适度增长，以求保证成交量稳定，确保市场平稳运行。部分人口流入较多的二三线城市仍然有进一步的发展空间;人口流入较少的三四线城市面临较大下滑压力。房企若根据自身情况采用灵活的战略应对市场变化，在这轮调控中或将迎来较大发展。
