结婚是一件让人开心的事，可结婚是需要新房住的啊。很多人在结婚前就已经独立买了一套房子，结婚后两个人一起开心幸福的生活在里面。但关于房子属于婚前财产还是婚后财产这个问题，很多人心中都是一团迷雾啊。今天小编给您说一说婚前买的房子婚后算共同财产吗，消除您心中的疑虑。
婚前买的房子婚后算共同财产吗
一、婚前买房属于夫妻共同财产吗?
如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首并且承担了在银行的所有，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分为买房人的个人债务。
二、婚前婚后共同还贷属于夫妻共同财产吗?
如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首支付方，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前买房婚后是否属于共同财产?
如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。第一、该房屋不是夫妻关系存续期间所的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。第二、要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
四、婚后父母出资买房房产怎么处理?
如果在结婚之后，一方父母为了不让子女有较大的生活压力，给子女购买房屋，并且产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，认定为是夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的，产权登记在任意一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在这些情况下买房属于夫妻共同财产
1、结婚之前男方全款买了新房，房子登记的房产证上写的是男女双方的名字，则认定房子是夫妻共同财产。
2、结婚之前男方买了房子，首付由男方出资，结婚后男女双方共同还贷，此种情况这套房屋为夫妻双方共同财产。
3、结婚前，男女任意一方父母出首买房，房子登记在出资方子女/双方名下，婚后男女双方共同还贷 ，也属于夫妻共同财产
两人结婚之后，夫妻共同出资全款买房，那么购房的钱属于男女双方的婚前个人财产，此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。但是在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
1、确定好主贷人和次贷人
夫妻共同还款时，在确定主人、次人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房合同中，只把一方作为"人"(常说的主人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为"共同人"。在确定主人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到期限。
2、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
婚前买房全解读，到底哪些情况下，房屋属于夫妻共同财产
一、房子是由一方全款购买
1.若房子是由房款出资方全款购买，，登记产权人为出资方，那么房屋妥妥的属于婚前个人财产，另一方一分钱也分不到。
2.房屋登记产权人为夫妻双方，如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，如果没有建立婚姻关系，一般按照彩礼纠纷的处理原则判决;如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。
3.登记产权人为对方。如果是婚前取得产权证，没有特殊情况下，也可以按以结婚为目的的赠与处理，如果是为了规避限购等，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还，婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。
二、双方共同支付全款
1.登记产权人如果是出资双方，一般认定为夫妻共同财产。
2.登记产权人为出资中的一方。如果婚前登记为一方，按以结婚为目的的增预处理;婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。
三、双方共同支付首，婚后共同还款
1.登记人为出资双方，则按夫妻共同财产处理。
2.若登记人为出资一方，但另一方隐名还贷。若婚前登记为一方，应对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应地增值补偿;婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。
四、一方支付首且取得房产证，婚后共同还款
1.登记产权人为出资方，则属于出资方的个人财产，但配偶对婚后的还贷部分以及相应的增值有权补偿。
2.登记产权人为夫妻双方，则属于夫妻共同财产，支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，但在分割时，可能会适当照顾出资方。
3.登记产权人为出资方配偶，则应为出资方配偶的财产，婚前首视为支付方对非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。在司法实践中，这种情况不好处理，不过有法官会支持对半平分。
五、一方支付首，婚后取得房产证，婚后共同还贷
1.若登记产权人为出资方，房屋归首支付方，配偶享有共同还贷部分以及相应房产的增值部分。
2.登记产权人为夫妻双方，则属于共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，只是分割时可以适当照顾出资一方。
3.若登记产权人为支付方配偶，则属于共同财产，领房产证时如果双方已经缔结了婚姻，应当优先适用《婚姻法》。则从出资来源角度看，也不应认为为支付方配偶的共同财产。
六、一方父母全额出资
1.登记产权人为出资方子女，系出资方子女个人财产。
2.登记产权人为出资方子女配偶或双方，则属于共同财产。
七、一方或双方父母部分出资
登记产权人为夫妻双方或个人，则父母的出资额视为对各自子女的赠与，属于对方的婚前财产。
最后，赫诚律师还为大家解惑，若要对婚后还贷及相应地增值补偿，具体数额到底该如何计算呢?
我们来举个例子：
如果首是10万元，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没还完。那么房屋中属于夫妻共同财产的部分为15万÷(10万+2万+15万+8万)=42.86%。如果离婚，对一方的补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%来计算。
要注意的是，首先，供楼款应当按本息合并计算，不应只算本金;其二，婚后共同攻克，指的是婚后的夫妻共同财产收入。如果男方工作赚钱，支付房款，而女方做全职太太顾家，又该如何计算呢?答案是男方婚后用工作收入支付的供楼款全部算作夫妻共同支付的供楼款。因为男方的工资属于夫妻共同财产。
中国有句老话说得好“百年同船渡，千年共枕眠”，一段好的姻缘实属不易。小编建议大家，珍惜眼前，不要因为一些小的问题而耽误了一生。房子虽然很重要，但是相比起一生的伴侣又算得了什么呢!大家婚前买房，不就是为了组建一个美好的家庭吗?
