很多情侣在经历过一段甜甜的恋爱之后，想要和另一半结婚，体验婚后的甜蜜生活，可是结婚是需要买房子的啊。关于买房子也存在好多问题，一方面应该男方父母买还是女方父母买，还是应该一起买，从另一个方面说在哪个地方买也是一个问题，所以小情侣在买婚房时一定要慎重对待，今天小编给大家推荐一些领证前买房两个人名字。
领证前买房两个人名字
买房登记房产证时，要不要写上两个人的名字?这3点要知道
1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产
房子也是夫妻两人的共同财产，但是我们在房产证上写上双方的名字，难道房子就归双方所有吗?其实不是这样的。即便房产证上有两个人的名字，但具体还要看房子的出资者是谁，有些房子可能是夫妻二人共同出资、而另外一些房子是某一方单独出资，或者父母出资，这些因素在登记房产证的时候都在考虑范围之内。如果两个人要共同申请房贷的话，那么房产证在登记的时候，最好写上两个人的名字，这样银贷的速度也会较快。
2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买
有些人在结婚了之后，手头上还有一大笔闲钱，这个时候很多家庭都有购买第二套房子的想法和打算。如果双方在结婚时，第一套房产证上写了两个人的名字，这显然是划不来的。因为现在对于购买房子有了硬性规定，我们在买第一套房子的时候会有很多，但是第一套房子的房产证上有双方的名字，那么在购买第二套房子的时候就不能享受这些，而且首付也会高很多。
3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响
随着的迅速发展，人口的流动性已经成为城市一种很普遍的现象，有些家庭在自己所住的城市买了房，但以后考虑到有更好的发展，或者为了孩子能接受更好的教育，难免会选择去其它的城市买房。如果房产证在登记的时候写了双方的名字，那么到了其它城市再要买房的话就会很麻烦。
1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因—因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。除非能证明该物权的时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。
2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。
未婚情侣买房写两个人
一、未婚情侣买房可以写两人名字吗
情侣两人没有结婚，并且都合当地买房资格，是可以一起买房，写两人名字的，如果是买房，则需要提交各自的、收入证明和银行流水等资料。但需要注意的是，未婚买房不能当作共同财产的。
二、未婚情侣买房注意事项
1、双方出资比例各半
假若双方共同出资，出资比例各半，这种情况下则需要在房产证上同时登记两人的姓名。
2、双方出资比例不等
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
3、单方出资
只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
齐装小编提醒：
1、不建议仅写不出资人名字
有些朋友为了表明对另一半的衷心与诚意，会做出在房产证上仅写对方名字的举动，这种方法不可取，这就意味着完全放弃了房屋所有权。
2、不能使用公积金
两人未婚买房的话，仅能采用商业，不能使用公积金。这是因为公积金是以家庭为单位的，只有父母、子女、配偶可以参与一起，所以男女朋友是不可以共同公积金手续的，也无法参与帮助还款。两人未领结婚证的情况下，不可以提取两个人的公积金来还房贷的，只能提一个人的。两人结婚后，才可以提取另一个人的公积金还商业。
没领证买房，可以写两个人名字吗
可以。
按揭的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证，并相关手续;
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行帐户;
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下产权过户手续;人准备相关材料到银行抵押手续;
银行放款。
作为一名房地产，我告诉你可以写两个人的名字。
首先，写几个人的名字不受婚姻关系的限制，子女和父母的名字同样可以写在一起。
如果你们是结婚再买房，即使房产证写一个人的名字，同样是夫妻共同财产，自动各占50%，如果是未婚买房，那必须写两个人的名字，合同第一页在房产比例上写上各占50%。
情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢?
1、买房登记在谁名下?
若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。一般来说，签订购房合同(和商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下，如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。
如果房产证署双方的姓名，双方要事先约定房产共有比例，因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
2、购房款该谁出?
现在房价高，买婚房基本是全家总动员，为避免父母的积蓄打水漂，建议双方分清各自的花费，并留下证明。如果依靠父母或亲友出资，那么除了在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母无法追回这笔出资钱款。
很多情侣在买房时怕过于斤斤计较，致对方有什么想法，所以不去分清出资额，一旦分道扬镳，如没有相应证据，会产生很大矛盾。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在买房前对于出资一方的钱款一定要分清楚，最好跟父母或者亲友打个借条。
3、双方分手没有结婚，房屋如何分割?
对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，均需两人同意。
一方要取得全部产权需协商一致，并及时过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新抵押，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
4、买新房子注意什么?
【避免烂尾楼】由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在和等待中。
为了避免买到烂尾楼，由于大部分购房人无法深入做尽职调查，所以可以选择大的商，风险相对要小一些。
【选择商】大型商的相对安全，这种安全指两个方面，一是房屋质量，一是商的承受能力。有些小商遇到今天这样大批退款情况真有可能就跑路，或者干脆宣布破产进入破产清算。大商，经营领域多，抗风险能力强，还会想办法给大家退款。
【选择销售人员】买房时，尽量不要找销售公司的销售人员，直接找商的销售人员。这次退房时包括我在内的很多人都想联系当时卖房给自己的销售，可是这些销售人员来自不同的销售公司，早已经不起任何作用了。
如果商完全委托了销售公司做销售，一定要找其中口碑不错的销售公司的销售人员买房，这样销售人员不在了，有事还能找销售公司。
【销售欺诈】很多人都会相信商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是商的一个段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到商违约，诉讼会尤为艰难。
【签订购房合同】由于在我国主要还是商占优势地位，近两年房价上涨，商多少采取各种各样的销售策略，通过摇号等方式购房人，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。
去签订购房合同，有几个地方需要注意：土地使用年限(50年还是70年)，房屋性质(住宅还是办公)，购房款的总额，购房款的支付方式(全款、按揭)，违约责任的多少，产证的时间。
如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
再补充一点，如果业主采取按揭的方式购房，由于按揭的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，业主将承担高概率违约的风险。
5、买二手房要注意什么?
购买二手房主要还是要考察：房东，房子，购房合同
首先，要了解房东是否有诸多债务，是否征信有问题，是否涉诉等。
其次，房子的好坏，由于旧房子多少都住了些年，肉眼是可以观察出来房子质量的好坏，是否有裂缝，是否漏水。
看这个小区的物业，看小区是否有业委会，看小区的电梯维护的如何，看小区保安是否让你进去，看小区的井盖是否按照一定的次序排列，因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区，一般物业管理较好，电梯维护较好，保安在一般情况下不允许外人进入，井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏，如果这些方面做不好，小区在未来某个时间节点，会比同地段其他小区的房价差一个档次，当然住起来，也会烦恼多多。
还有购房合同，作为购房人，主要还是注意自己需要履行的义务，购房款的多少，如何支付，支付的时间节点。同样的，如果采取按揭的方式，则不能约定放款的时间，因为放款时间的不定，容易产生己方违约的情形。
