一室一厅出租400到500

租户需缴资产使用暂收款 月租金400-500元

公租房通常是由政府投资建设，柳州开广西之先河，推出了第一个由民营企业投资建设的公租房项目蓝天福园精品公寓，该公租房还是精装房。昨日，记者探访发现，该小区已达到入住条件，不少租户前来看房。

蓝天福园精品公寓位于柳南区石烂路。4栋已建成的房子蓝白相间，外观十分漂亮，成为该地段最亮眼的建筑。

该项目经理廖曾晖介绍，小区总建筑面积11万平方米，住宅建筑面积6.5万平方米。4栋建筑当中，有1栋为17层，其他3栋为18层，共有1188套房。住宅户型有两种：一室一厅为40-49平方米，两室两厅为50-59平方米。该小区是广西第一个民营企业投资建设的公租房项目，也是广西第一个精装公租房。

记者走进其中一套两室两厅的房子，看见温暖的灯光，柔软的沙发，茶几上还摆着装饰的小花，大厅壁上已安装好液晶电视。卧室里，除了衣柜和床铺，还安装了空调。此外，吸油烟机、冰箱、洗衣机、热水器也都全部配齐，租户可拎包入住。

30岁的王先生介绍，他工作不久，买房压力大，父母又一直催婚，精装公租房成了他的首选。看到这样的装修，他十分满意，就选了一套两室的房子。近期，他与女朋友打算在新房完婚。据悉，还有多位青年也打算在该小区租房举办婚礼。

除了青年人，对该小区感兴趣的的还有不少退休老人、个体经营户等。60岁的黄先生说，若是条件允许，他打算与老伴在此安度晚年。

政府投资建设的公租房，对家庭人均收入有一定要求。不少来柳投资的中小经营者、务工人员、企业技术人员，以及刚参加工作不久的高校毕业生等，买不起商品房，又不符合政府建设公租房申请条件，成为社会中的“夹心层”。

“夹心层”人数众多，为柳州的经济建设和社会发展，做出了不小的贡献。蓝天福园精品公寓主要就是为了解决这部分“夹心层”的住房问题。

根据租户的不同需求，蓝天福园精品公寓推出不同类型的租赁方式，租期为5年，5年后可续签。缴纳一定的资产使用暂收款，月租金在400至500元之间，与市场同类条件的出租房相比，其价格约为周边房租的70%。

湖北67岁“包租婆”出租9间房，却还去当保洁员

你印象中里的包租婆

是不是每天啥也不干

坐拥几套房

日子却过得很滋润

电影《功夫》

在武汉，有一位“包租婆”

家里有9间房子在出租

但她和你想象的

却有天壤之别!

她的房租比市场价低一半;8年不涨房租;经常给房客减免房租;自己有困难，宁愿去物业公司当保洁员，也不去增加租客的房租;把房客当家人，温柔相待;脸上永远洋溢着幸福美满的笑容……

她叫官恩兰

在武汉市洪山区南湖恒安路和二环线交会处，坐落着一片因新农村建设而形成的小区——江宏新村小区。小区离武昌火车站不远，成为不少外来务工人员的租住地。

67岁的官恩兰婆婆和外来租户的故事，在这个小区里广为传颂：她家的3层楼自建房，2000年建成后不但一直低价出租，她还经常给房客减免房租。

官恩兰的自建房

官恩兰婆婆家并不富裕，这9间房子，每个月只能租到5000元，比市场价低了2000元，这2000元也正是她当保洁员的工资。原来，为了补贴家用，她宁愿选择去物业公司当保洁员，也不去增加租客的房租。

在这里住了8年的李莲珍，就是最典型的一位租客。8年间，官恩兰没有涨过李莲珍的一分钱房租，一直是每个月300元，而小区里相似的房子，月租已涨到六七百元。对此，李莲珍心怀感恩：“她把我们当成了一家人。”

结缘

外来打工夫妻慕名租房

8月10日晚上8时，华灯初上，一股凉风吹过，暑天的燥热变得凉爽。

江宏新村88号楼下，赤膊的男人，聊天的女人，嬉闹的孩子，卖鸭脖的叫喊声，共同形成了一幅市井消暑图。

这栋楼就是官恩兰婆婆家的自建楼，楼下的大多是她的租户。

官恩兰和她的88号

吃过晚饭，租住在三楼顶上小阁楼的李莲珍搬着小板凳在屋顶乘凉，听到楼道里传来房东官恩兰的询问声，“诗慧回来了吗?我给她切了西瓜。”李莲珍起身想要推辞，但官恩兰走上来将西瓜塞到她手中。“你咋这样啊，又给我们送吃的。”李莲珍连声感谢，将瓜放到了房间的桌子上。“我们也吃不了，一起吃撒。”67岁的官婆婆穿着朴素，平实的语气不容拒绝。

房东官恩兰给房客送西瓜

14年前，李莲珍和丈夫带着3岁的女儿程诗慧，从安陆来到武汉打工，临时租住在江宏新村附近的小区。丈夫做保安，每月工资仅几百元，经常遇到房东涨房租，4年内他们差不多搬了5次家，直到2011年搬到了江宏新村。

那时，李莲珍和丈夫每天忙于打工，9岁的女儿程诗慧经常被关在家中。有一次晚上回家，她对李莲珍说，“妈妈，我们要是住在官婆婆家就好了。”

原来，官恩兰有个孙子跟程诗慧差不多大。每到下午放学，一群小孩就挤在官婆婆家做作业和玩耍，官婆婆不但照顾孩子们喝水吃饭，还经常给他们辅导作业。

一打听，官婆婆家对房客特别照顾，房租长期比较低，李莲珍赶紧找到她。幸运的是，官婆婆家这时正好还有一间空房子，李莲珍马上租了下来。

减租

8年不涨房租少收近2万元

8年前，江宏新村里类似李莲珍租住的这种单间，有的可以租到每月400元。但李莲珍找到官恩兰时，官恩兰看她和丈夫收入都不高，女儿还在上小学，主动提出只收300元。

没想到，300元的房租，一收就是8年——任由江宏新村和外面的小区房价翻番，租金翻倍。

李莲珍算了一笔账，近几年，她租的房子市面上月租都在600元以上，官婆婆相当于每个月为她减了300元，一年就是3600元。即使前几年和市面差距小一点，这8年来减免的租金也差不多有2万元了。

这笔账，一直记在李莲珍的内心深处，她不时会翻出来算一算。她知道，这蕴含着官婆婆对她一家沉甸甸的爱和关怀。

5年前，因为周边城中村陆续拆迁，大量的本地居民和外来人口就近分流，江宏新村小区的房屋租金一时间水涨船高。一次，官恩兰的儿子程文辉问她，“小区里别人都涨了租金，我们也涨一点吧?”官恩兰说：“我们每月多收别人几百元，租户每天就要生活得更紧巴，我们何苦去为难他们?”程文辉说，他此后再没跟母亲提过涨房租的事情。

就这样，李莲珍的300元房租，8年来一直没变化。“他们在我这里住，就是跟我有缘分，出门在外无依无靠，都是为了讨生活。少收他们一点租金我也能承受，还能拉近我跟租户之间的关系，挺好的。”官恩兰说，她看重的是跟租户的缘分。

官恩兰从房客家出来，满脸笑容

免租

2年多时间坚决不收租金

天有不测风云，其乐融融的李莲珍一家人，在2015年遭遇了一次重大打击——丈夫查出了胃癌。

当时，李莲珍在一家超市做保洁员，每月只有一千多元收入，生活本来就捉襟见肘。丈夫生病不但无法工作，还要大笔治疗费，家里更困难了。

一天，官恩兰敲开了李莲珍的房门，“这两年的房租给你免了，好好治病，先度过眼前的这道坎。”官恩兰轻描淡写的一席话，让李莲珍泪如雨下。原本对生活灰心的她决定振作起来，她把丈夫送回老家照顾，自己继续打工赚钱。

虽然官婆婆这么说了，但倔强的李莲珍依然想如数交房租。三个月后，李莲珍把欠下的租金拿给官恩兰，她却执意不肯收，又偷偷将钱放到了程诗慧的书包里。一个月后李莲珍发现了，加了当月的房租，当面塞给了官恩兰。可不久后，她在书包里又发现了官恩兰放进去的钱，赶紧去交还。

最后，官恩兰提出一个折中的办法，“我帮你们把这钱存着吧，以后诗慧出嫁时取出来给她买嫁妆。”

2016年，李莲珍的丈夫因癌症去世，去世前还对她说，“房东一颗善心，关照我们这些年，她的好意我们心领了，但这笔嫁妆钱我们说什么也不能要。”李莲珍含泪点了点头。

两年多的时间，官恩兰一共为她们存了近9000元。直到去年程诗慧当了美发店学徒，能自己赚工资了，她才重新开始收房租。“我承诺给她们免租，就要兑现。这钱是她们的，只是现在交不出去，先暂存在我这里，到时换种方式给她。”谈到这近9000元钱，李莲珍坚决，官恩兰更坚决。

生情

房东成了租客的“姑妈”

私下里，李莲珍管官婆婆叫姑妈。她觉得自己跟官恩兰是有缘分的，她的女儿和官恩兰的孙子都姓程，外人乍一听以为是一家人。“事实上，官婆婆把我们也当成了一家人。”

刚住进官婆婆家的房子时，程诗慧还在读小学，放学回家就坐在官婆婆家的小板凳上，和官婆婆的孙子程琳峰一起写作业，还经常一起吃晚饭。平时程诗慧有个头疼脑热，父母常不在家，也是官婆婆带她去看。

有一次，程诗慧喊着眼睛疼，官婆婆一看里面长了一个小肿块，急忙带着诗慧到医院。李莲珍感动地说，“如果不是您帮忙带，这个孩子得吃多少苦，您真是像我姑妈一样亲啊。”

对官婆婆，李莲珍既感恩又愧疚，她知道这个“姑妈”自己过得也并不宽裕。

和小区很多房东不同，官恩兰不打牌不跳舞，也不出去旅游。在江宏物业管理公司，她是年纪最大的保洁员，每天不是在小区及周边浇花除草，就是在路边扫地清垃圾。

官恩兰老伴已去世，她和儿子、媳妇、孙子一起住在三楼。楚天都市报记者看到，她家房内陈设简单，还是十几年前的普通装修，客厅甚至没有空调。

儿子和孙子都很支持官恩兰的做法

“我回老家，跟村里人说起这个城里的‘姑妈’，他们都不信。”李莲珍叹了口气说，“估计换谁也不太能相信吧，我们这个房东是宁愿苦了自己，却把租客当亲人。”

李莲珍的一声“姑妈”，让官恩兰喜上眉梢，“人都是有感情的，你把别人当亲人，别人也会把你当亲人。”官恩兰笑着说，自己还能做工干活赚钱，只要李莲珍愿意在她家里住着，她没想过涨房租。

打工女子李莲珍，

仅仅是官恩兰义助的众多租客之一。

19年间，江宏新村里租客进进出出，有的租客甚至刚来没几天就走掉，房东们已经习以为常。但在官恩兰的楼栋里，却有不少租客一住就是很多年，最久的，住了19年。

为什么愿意住在这里?

“她让我们这些外来人，觉得武汉也有了亲人。”一位租户朴实的一句话，道出了其中缘由。

这个小区周围，有三条铁路轨道交会，在地图上看，恰似一个心形。官恩兰婆婆，正是用她的“善心、知心、热心、甘心”，让来自外地的租客，感受到这片心形小区的“暖心”。

善心

老租户提出涨房租被她拒绝

从仙桃来汉的汪天红，在官恩兰家一楼租门面开了家理发店，一家人就住在理发店后面的隔间。

8月13日，楚天都市报记者走进理发店，发现这间约60平方米的单间被隔成了三个小间，里面是卧室，最外面是理发店。“这个店面每个月租金才1000元，我还能当成住家的房子用。”汪天红很满意。

8年前，汪天红租了这间房屋，和妻子一起做理发生意。去年妻子生了个儿子，他干脆把老家的母亲也接了过来。“房东真是把我当干儿子，去年媳妇生完孩子，她还专门熬大骨汤端过来。平时也是隔三差五送她种的菜和买的水果。”汪天红心里清楚，他租住的这种一楼门面房，换别人家同样面积，现在月租都要1500元了。

房东的照顾，汪天红记在心上，也落实在行动上。“别光说我对你好，你对我也蛮好咧。”官恩兰笑着对汪天红说。官恩兰的儿子平时在超市当保安，周末才回家，有时候遇到需要换灯泡、搬箱子等琐事，汪天红总是抢着上楼来帮忙。

看到官婆婆每天顶着烈日出门干活，回来时汗流浃背，汪天红也于心不忍，他私下里对官恩兰说，“你涨我们一点房租吧，我们没意见的。”官恩兰开心得笑起来，她两眼眯成了一条缝，拍拍汪天红的肩膀说，“不用!你儿子马上要上幼儿园，花钱的地方多着呢。”

官恩兰在楼下和房客聊天

知心

主动为离婚的女租户减房租

租客张女士和丈夫、儿子一起，两年前在官恩兰家租下了一室一厅。平时，张女士在一家超市做牛奶销售，丈夫在附近做零工。

去年一天夜里，张女士敲开官婆婆的房门，手里拿着离婚证哭着说，丈夫跟她离婚了。“在小区别的地方，她租一室一厅至少要1000元，我只收了她600元。她离婚后带着孩子，我每个月就只收她500元了。”官恩兰说，看着张女士欲言又止，她就主动提出来了。

家住隔壁楼栋的居民胡女士介绍，她听说张女士的丈夫与别人有经济纠纷，离婚后有段时间，经常有人堵住母子俩逼债。官恩兰知道后，出面与讨债人沟通，拿出张女士的离婚证，劝解讨债人不要欺负孤儿寡母。

把讨债人劝走后，官恩兰又给母子俩免了一个月的房租。“官婆婆的心太软了，见不得别人有难处，她宁愿自己吃亏。”胡女士说。

热心

房客们的私事她也乐于帮忙

在江宏新村，一个单间的房租目前平均在600元以上，官恩兰根据租客的家庭情况只收300到500元。一般的房东电费每度收1.5元，她只收1元。有时候遇到租客有困难，临时减免是常态。

租客骑车撞人她出面协调

并主动提出免收一月房租

去年，二楼的租客曾文卓一次骑电动车出门，不小心将小区一名残疾人士撞伤了。官恩兰知道后马上赶到现场，检查了一下被撞者的情况，叮嘱曾文卓赶快送伤者去医院看病，她自己则联系伤者家人从中协调。伤者的妹妹也是小区附近的居民，她到医院后，看到官婆婆在场，本来打算索要赔偿5000元的医药费，一番谈心后，最后只收了曾文卓3000元。

曾文卓在小区附近打零工，生活本就不易，赔了医药费心情更是十分低落。过了几天后，官恩兰主动找到曾文卓，提出来免收他一个月的房租500元。“这点钱并不能帮他多大的忙，我只是希望从心理上安慰一下他。”“那次让我感到，我在武汉也有亲人。”回想起来，曾先生依然感动不已。

官恩兰时不时就到房客家问问情况

租客有家庭矛盾她细心开导

在官恩兰家二楼租住的代师傅，是一名外地来汉的出租车司机。他在老家有两个儿子，大儿子头胎生了个女儿，二胎生了个儿子。但大儿媳提出二胎要跟自己姓，这让思想传统的代师傅感到很不高兴，准备回去闹一场。

一次，代师傅下班休息时，跟官恩兰聊起自己的这个心结，官恩兰细心地开解他，“孙子都是喊你爷爷，儿女们生活幸福就好，你别去管了。”经过官婆婆的开导，代师傅慢慢也想开了。现在，代师傅碰到官婆婆常会感谢地说，幸好她拦住了自己，不然自己可能因此跟儿子一家结怨。

夫妻争吵她出面平息

楼下的租客陈女士，偶尔因为琐事跟丈夫吵架，一次吵得很凶，差点大打出手。“夫妻之间有点小矛盾很正常，但是因为一时的冲动，把矛盾激化了就不值当。”官恩兰在楼上听到后赶过去劝架，一开始夫妻俩还争论不休，后来也慢慢冷静下来了。“我的面子他们还是给的。”官恩兰笑着说。

甘心

乐做保洁员补贴家用

19年共为租客们减免了多少租金?官恩兰笑着说，她也没算过。

记者了解到，目前官恩兰家有9家租户，如果按照小区其他租户标准，她一个月大约能收7000元。但事实上，她每个月一共只收5000多元，减免的这2000元钱差额，和她在物业公司当保洁员的月收入正好相当。

官恩兰在楼下与租客聊天

前些年，官恩兰的老伴因脑梗去世，孙子又马上要考大学，家里并不宽裕。有时候自己为租客减免房租、为别人送钱送物，家人难免有想法，官恩兰就会劝他们。“房租便宜一点可以吸引租客，如果租客住的时间更长更稳定，也免去中间频繁招租的麻烦。”官恩兰说，这些打工者出来谋生不容易，房租收得便宜一些，就可以让他们少些负担。

“上个月我刚给孩子交了几万元的培训费，都是母亲省出来的钱。”官恩兰的儿子程文辉坦言，母亲67岁了还在外面做工，每天风里来雨里去，奔波在附近各个小区栽树种花、施肥浇水、除虫扫地，就为了每个月赚2000元，他心里常常不是滋味。但母亲一直很坚决，他也就支持。

官恩兰平时还做着园林的工作

井岗社区副书记蔡桂芳介绍，小区离武昌火车站约1公里，成为不少外地来汉务工人员的首选落脚点，目前该小区有近9000名居民，外来务工人员占到80%以上。“服务好小区的外来人员，原本是街道社区的本职工作。而官恩兰作为一名基层党员，十多年如一日用廉租义助的方式关爱来汉务工的租客，让人钦佩。”

近日，官恩兰在一致推荐下，被选为年度“洪山好人”的候选人。

近两月涨500-1500元 谁推高了房租?

6月底7月初，生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室，彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后，金女士发现，公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元。

和金女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数。有机构报告数据显示，7月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。是谁推高了房租?有业内人士表示，租赁机构价格上涨对整体租房市场造成影响，但核心问题是租售比悬殊，供需紧张。

据媒体报道，近日，北京市住建委联合多个部门，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站。要求各互联网站自即日起，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和从业人员信息卡。对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中需含有“住房租赁”。此次整改要求在9月1日前完成。

北京租房者：房租近两月涨500-1500元

小雪从5月份开始关注租房网站。在双井周边的一个单间，5月-6月之间的租金在2600-2800元，到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室，房租3290元/月，外加10%的服务费。

小雪表示，7月份以来，自如上的房租价格就一直在上涨，“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。

一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，称房东直接涨价1500元/月。

在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

一名房地产业内人士对新京报记者表示，自如平均每年会涨价约10%，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

根据最近租房的毕业生反映：海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元，望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨，亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元;通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元，今年7月涨到5300元。

根据贝壳研究院数据，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。在租金变动方面，东城区和顺义区租金涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。单平米月租金涨幅靠前的商圈包括安定门、西山、红庙。

资本推高房租?

“过半房源被代理垄断”

目前租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易，另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。

在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有媒体质疑，资本介入导致房租上涨。

公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓;2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。

“现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比高达40%。”中原地产首席分析师张大伟说，在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东，房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租。

“如果都是小公司，小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有垄断定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。”张大伟说，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经控制几十万套房源。

有房东向新京报记者表示，与自如签约三年，期间给业主的房租价格不变。如果签约5年的话，每年可涨1.3%。

该业主称，其房子位于珠江帝景小区，两居室，120平米。与自如签约三年，自如给他的房租价格是每月7500元。“一年只给11个月的房租，因为有1个月他要收作管理费。”记者检索发现，自如上该小区的两居室价格在11690-11990元/月，且面积只有89平米左右。该小区在贝壳租房上一套110平米的两居室，月租金为13800元。

“本来供需结构就紧张，长租公寓企业放大这种紧张，并不新增加房源，多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看，小部分房源甚至差价比房主所得还高。”业内人士表示。

在张大伟看来，中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因。“租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下，租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论，但是对于大多数租房居住的人来说，面对房租上涨估计将会是大概率事件。”

租房市场价格不透明

房东、中介跟着涨价

业内人士表示，租金的绝对值对比收入虽然属于高位，但如果租金对比房价，以北京等一线城市为例，租金依然有长期上涨的推动力。整体看，当下租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间，在当下市场，套均租金价格意义有限。

近期，多个机构发布了7月北京地区房屋租赁市场上涨的数据。对此，张大伟提出质疑。

“部分中介公司提前囤积区域房源，制作环比恐慌上涨数据误导市场。目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，制造上涨预期。”

记者走访获悉，在上涨预期下，一些普通租赁房的价格也在上涨。“我在劲松租住的房子即将到期，房东说因为房租价格都在大涨，所以今年要涨价700元，而在过去两年，这房子平均每年上涨400元左右。”劲松地区一住户说。

在比价心态下，涨房租的房东不少见。另一名直租业主称，因为最近北京房租上涨，将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月。

昨日，有中介告诉记者，近期房屋租赁市场价格走高，中介从业主处租房价格也相应提高。“之前已和业主签约的房子租赁价格不变，近期重新签约的房子租赁价格都有所上升。”

一线城市房租环比上涨深圳同比涨1.84%

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内;同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

根据记者采访，深圳房租出现了一定上涨，但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示，南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右，今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一间单间，现在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到类似的房子。“每年都在涨，不是最近涨起来的。”

上海和广州的房租走势较为平稳。上海一位租房者表示，整租的一套三居室，第一年房租8800元，去年9100元，今年是9000元。广州有租房者表示，并未感觉近期的房租价格有大涨，在非市中心地段合租，人均月租金约在1000-2000元之间。

不过，也有广州市民表示，其整租的公寓价格有所上涨。“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元，今年同位置单间1400元、1500元左右。”

北上广深一线城市外，房屋租赁市场的价格多表现稳定。

武汉地区的居民向记者表示，武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定，每年上涨幅度在200元至500元之间。青岛地区的居民表示，青岛地区房屋租赁价格变化不大，租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过，有济南地区的市民称，其所在小区的小户型房租价格普遍涨价。“我刚签的房子，60平米，一室一厅，房租从每月的2800上涨到了3200。”一位杭州市民称，房租价格有所上涨，“去年租住的两室一厅的房子，从每月3000元涨到了如今的每月3800元。” 

一室一厅出租200到300

一室一厅出租200到300怎么做?

一、先进入xxxx，点击注册(有账号直接点击登录);

二、进入注册界面填写注册信息，然后登录邮箱激活账号;

三、登录账号，然后选择免费发布信息;

四、然后可以发布租房信息，可以求租房，即找房子;或者整租房，自己当房东;

五、比如自己当包租婆，选择了整租房，进入填写信息，确认发布即可。

一室一厅出租流程以及注意事项?

一、一室一厅出租流程

A、一室一厅出租可以在房源网上找，按你的需要寻找合适的房源;找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看;

B、按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。一室一厅出租完毕之后，租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。

C、在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决;

二、一室一厅出租注意事项：

A、一室一厅出租属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

B、按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

C、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。一室一厅出租按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的。

一室一厅出租200到300怎么做上文中已经给出了比较详细的解答，一样对于您有一定的帮助。而对于一室一厅出租流程以及注意事项看完后，是不是也具体的了解清楚了呢。关于房子的出租，并不是表面上的那么简单，其实里面是有很多门道的，所以说租房子和出租房子的相关问题还是要多多了解比较好。

花300万可到新加坡买一室一厅

新加坡最大的私人房地产发展商远东机构，带着40多个项目来渝推介。

重庆房地产业内人士表示，远东机构在去年10月左右就来到了重庆，也是冲着内地调控背景而来。而倾向于在新加坡买房的重庆人，多数是想送孩子到新加坡上学，或旅游居住。

别墅卖六七万元一平方米

昨天，远东机构的推介会现场展示了其旗下40多个在售项目，包括别墅、高层住宅和写字楼。工作人员称，价格大多在五六万元人民币一平方米，地段好一些、品质好一些的六七万元人民币一平方米，别墅也是这个价位，高的也就七八万人民币一平方米。

远东机构重庆地区销售经理李杨是成都人，原本在新加坡远东机构工作，去年8月左右，公司把她调回成都搞销售。她也不讳言，说远东机构正是看中了内地楼市调控机会而来，每个月都将会在重庆办一次推介会。

重庆房产业内人士表示，现在去国外买房的人比以前增加了，但在整个购房群体中占比非常小，对重庆本地房地产市场不会产生多大的影响。

到新加坡买房多是为子女

昨天，重庆房地产行业一位中管和妻子带着4岁女儿，也来现场咨询买房。他想送女儿到新加坡上小学，妻子去陪读，所以想买一套小户型。

据介绍，中国人在新加坡购房目的有两种情况：自住与投资，自住又分儿女教育和定居。李杨说，从市民咨询情况来看，想到新加坡买房的人以自住为主，最关心的就是买了房，能不能移民。而为了子女教育买房的，也占了很大比例，“重庆置业者喜欢买50到90平方米之间的小户型。在新加坡买一室一厅、面积50平方米左右的小户型公寓，约需60多万新币，折合人民币300多万元。”

投资5000万元才可能移民

在新加坡买了房，可否移民?李扬表示，买房和入籍的关系并不大，“不会因为买房就允许外国人入籍，也不会因为无房就禁止外国人入籍。”

目前，移民新加坡主要有“技术移民”和“投资移民”两种途径。投资移民一种是250万新币(约合人民币1250万元)投资移民，可购买基金或创业;二是1000万新币(约合人民币5000万元)投资移民，购买银行理财产品(可保本)不少于800万新币，买房不少于200万新币。因此，市民想通过买房移民新加坡，只有1000万新币这种途径，因此投资显得相对较高。

新加坡房产年限最少99年

我国内地的商品房，土地使用权在有的城市是70年，有的城市是50年。而新加坡的房屋产权最低是99年，最长的是永久地契。这对重庆市民来说，有些新鲜。

现场工作人员表示，永久地契的房屋，价格平均比99年产权的房屋贵20%到30%。

重庆一房产业界人士表示，新加坡房屋的平均使用年限是五六十年，如果新加坡政府因公征地，85%以上的业主同意政府征地，剩下的人也必须接受，“当然政府会按当时的市场价赔付，业主也会有能力在同地段买同类型的房子”。 

40平一厨一卫一室一厅装修图

套内40平的一室一厅，装修加家具花了7万，小夫妻搬出来自个住

结婚后一直和婆婆住，但是想要有个二人世界。索性就把家里的一套小户型装修起来，一室一厅的格局很适合小两口居住。房产证上是60平，但套内只剩下40平了!小面积装修确实比较省钱，而且也不适合复杂的装修。

装修加家具花了7万，目前就剩下空调还没装。进门就是客餐厅，大门进来的右侧是贴墙做的壁柜，收纳空间挺大的，而且鞋柜也包含在里面。餐厅的餐桌是花了很长时间精挑细选的，不仅具有收纳功能，而且桌面是可以收起来的，可以减少对餐厅面积的占用。

左侧依次是厨房、浴室以及卧室。把浴室的洗手池放在浴室外面，和卧室门面对面。

客厅没有阳台，但有一个大飘窗，外面无遮挡视野很好。面积不大，所选的家具都是简洁小巧的款式。背景墙上的挂画搭配一张暖黄灯光的落地灯，整个客厅显得文艺温馨。

卧室是灰色与白色的潮流搭配，简洁时尚。角落一张白色的梳妆台很漂亮。

40平米一室一厅loft装修预算，共赏loft风尚

很多业主面对loft户型不甚喜欢，觉得房屋面小不算，而且不好设计和布局。40平米一室一厅loft装修预算让你见证loft小户型的风尚，在一室一厅一厨一卫的格局下，设计师采用简约风格，将一切都开放和透明化。

40平米一室一厅loft装修预算的玄关处就可以看到多处功能区，玄关处其实更可以说是厨房。一字型厨房采用开放式设计，让光线得到最大程度延伸，避免在小户型下感觉压抑。因为户型比较小，所以玄关柜起到很大作用。入顶式米白色玄关柜是根据业主要求定制的，价格花费是4880元左右，这个价格还算合理。

40平米一室一厅loft装修预算的厨房是一字型，橱柜和台面均采用台面均采用石英石材质，耐磨、寿命长，所以造价比较高，橱柜也是定制的，每平米是550元，加上油烟机和双开门冰箱，整个厨房用了近20000元，想想还是有点贵，因为业主都是在实体店买的，所以整体要比网上多花费不少，当然质量和售后也是又保障的。

客厅在40平米一室一厅loft装修预算中算花费比较少的，浅绿色布艺沙发造型非常简单，只用了4000元就拿下了;原木色电视柜可是用了业主2488元，想想用这么多钱将客厅装饰的干净利落，让整个客厅更显清闲和自然，也是达到自己想要的效果了，钱花的也值。

卧室在40平米一室一厅loft装修预算中用原木色地板和入墙式设计将空间节省到最大。卧室的门采用推拉式设计，也是节约空间的一个办法，还可以使空间线条更加规整。卧室是疲劳一天的业主最后的场所，所以业主在简约风下，极尽将卧室舒适感提升，大部分花费都用在软装上，仅仅是卧室就占据总预算的四分之二，花费4万元。

40平米一室一厅loft装修预算的卫生间也是功能性非常强，在仅有8平米的卫生间中，业主还是用玻璃隔断，干湿分离，可见业主非常注重卫生，生活非常讲究。卫生间的坐厕和洗漱台以及花洒共用去主人3000元。40平米一室一厅loft装修预算属于半包方式，材料是业主自己买的。材料包括地板和粉刷石膏、油漆、管道以及照明工具等，基础材料花费近2000万元。loft装修预算当然离不开水电线路的改造和铺设，水电是专门请师傅上门排的，不包括材料钱就花费3000元。整体装修还会产生人工费，从水电线路的安装到装修的彻底结束，人工费用去2000万元。

40平米一室一厅loft装修预算整体装修用去近10万元，还是挺贵的，毕竟房屋面积不是很大，但是业主打造实用性兼舒适度于一体的居家环境，效果也很不错。在自己喜欢的事情上愿意花费，小编觉得是非常正确的选择。 

一室一厅出租300左右

通勤圈房价调查：出租房空置高峰期 房租下跌300元/月?

临近年底，房租价格有所下调。一名经验丰富的中介坦言，“下跌300元左右”。这个消息对与有需求的租客来说，确实是个好消息!

▍苏州热门通勤圈之一：产业园

本次小编把目光投向了苏州的热门通勤圈：产业园。将从房屋类型、价格两方面对这一片区的租房市场进行摸底调查，告诉大家如何租到高性价比的房子。

苏州的产业园主要集中在独墅湖东侧。这里有苏州创意产业园、生物医药产业园、腾飞苏州创新园、同程大厦等等。

除此之外这里还汇集着许多国内外知名大学，国内顶尖的研究院。人口相对密集，租房需求非常大!

这一带可分为斜塘、独墅湖高教区、车坊三个片区。

▍房源类型大汇总 一室、两室户型最抢手

01 | 房屋类型: 回迁房、小区房、优租房

划分的三大片区内，在租小区按房型可分为以下3种：回迁房、小区房、优租房。

菁汇公 寓、菁英公 寓是目前通勤圈内在租的优租房。

从苏州公园区公租房管理有限公司官网公布的房源数据信息来看，两家优租房户型比较多。

优租房管理比较规范，但是有门槛，需要通过租房资格测试，目前，房源紧张，需要排队等候。

敦煌新村、莲花新村、莲香新村、荷韵新村、淞泽家园、等这些小区属于回迁房。大致的特征为：名称带有“新村”、“家园”、楼幢非常多、外观一致、总层高为6层。

这类小区比较老旧，房源内部的装修、配置情况和房租直接挂钩。小区没有门禁、安全管理一般。

小区房东个人直租占多数，目前一室一厅、独门独户的房源多集中在这里。

中南锦苑、北极星花园、金辉尊域雅苑、荣域花园等这些属于小区房。房屋楼层较高、小区绿化率高，有物业管理，设有门禁。

就拿中南锦苑来说，小编这次去看房的时候，发现这里出租的部分一室房源属于“合租型公 寓”。

房东将房源授权给中介公司，中公司进行统一改造并出租。中南锦苑的一处在租房源，一户有6个房间。室内装修风格整齐划一，统一床和衣柜。部分房间自带阳台、卫生间，部分房间只有窗户、通透性一般。

小编从中介口中得知：此类房源属于合租，出租时对于性别，没有强制要求。另外也提醒一下大家，新装修的房子一定要留意甲醛含量，闻到味道就千万不能租了。

02 | 房屋价格：哪种房屋类型性价比高?

以下是三个片区内近期在租小区及对应均价汇总。(数据综合自中介和房东口述，仅供参考)

观察可发现，回迁房主要集中在塘和斜车坊片区。一室的房源在1200-1900/月之间，二室的房源在2000-2500/月之间，三室的房源在3000/月以上。在这里三种户型房源均有，不过两室、三室的房源相较于一室更容易租到，多一个房间一般来说价格会高出600-800/月之间。

小区房和优租房主要集中在独墅湖高教区、斜塘片区。这一片区的小区房价格都比较高，其中独墅湖高教区的建屋紫宸庭、中新星湖公馆一室一厅房源高达4500/月。好在区域内有菁汇公 寓、菁英公 寓两家优租房可租，价格在600-3000左右之间。

从价格的划算度来看，小编个人认为：优租房>回迁房>小区房。

03 | 年底是最佳租房时机吗?

年底是最佳租房时机吗?带着这个问题小编采访了多位中介，他们一致表示表示：年前便宜。

本次的调查到这里就告一段落了，小编进行了两天的走访，对于整体租房市场感受非常多。

其一就是看到的招租信息更多了。无论是小区门口贴的出租房源、还是还是中介频繁更新的招租朋友圈，都直接证明年底房屋开始空置;其二就是房租涨跌有变动，但幅度不大。租房者对于房租的涨跌可能感受不太明显，但小编以租房者身份走访多家中介门店，部分中介表示年末签约有减免。

出租房空置高峰期 房租下跌

供过于求，价格下跌。这句话用来形容年底的租房市场再贴切不过了。希望这份通勤圈租房市场调查攻略，能帮大家节省租房时间!

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业内人士揭长租公寓装修内幕：桌子80元、床300元

“问题不是商业模式，而是外行人干内行的事情”。

8月31日，链家集团创始人左晖名下长租公寓运营商北京自如生活资产管理有限公司陷入因房屋环境致人白血病身故的质疑中。

这家中国目前规模最大的租房公司此前刚刚宣布从9月1日起下架所有首次出租房源，待空气检测合格后重新上架。

针对此次自如的甲醛事件，在北京一家家装企业担任市场部负责人的文浩(化名)给出了开头的那句话。

在记者采访过程中，不少业内人士提出了一系列问题——出租房应该采用怎样的环保标准、应该使用怎样的装修和家具、装修后应该空置多久才能出租、这一切的规矩在哪里、如果没有规矩就泛泛而谈环保安全有何意义?

价格便宜是中介购买家具标准

当前，长租公寓市场主要有两种模式，一种模式是整栋的集中式公寓，这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来，装修以后再出租;一种是分散式公寓，房源来自于业主，从房东手里把房源租下来，进行不同程度装修再出租。

对于自如的主要盈利模式，自如CEO熊林这样介绍：“我们的算账逻辑其实也很简单，就是把一套房子收进来，我们投钱装修、做标准化，再租出去，通过两端——房东端和客户端各收服务费，来覆盖我们的装修和运营成本。”

“自如的商业模式是对的，搜集散户手上的闲房，进行统一的装修和管理，然后租出去。很多创业公司很早之前就有类似的想法，但是没有能力实施的原因就是钱不够。”文浩说，这个模式有三个关键点：装修、管理、租出去，“管理和租出去对于自如之类的企业来说很简单，但是装修，他很外行”。

“可能觉得简单的刷墙铺地，弄得小清新一点就解决问题了。其实不完全如此。对于只租一间小卧室的年轻人来说，简单装修确实可以，因为他们不喜欢破破烂烂的旧家具，也没有孩子，身体健壮，而且住不了太久就会因为换工作而搬家。可是，公司业务开展到一定规模后，就会瞄准更高端的客户，会拿下一些租住面积更大、单价更高的房子，这就需要更高质量的装修。”文浩进一步分析说，可是不同档次客户的需求是不同的，情况也是不同的，“那种勉强能用的家具，在大房子里会因为量变而引起质变，3个小家具加一起可能不会对年轻人马上造成明显伤害，但是十几个大家具加一起就让加班加点的中年人无法承受了”。

对于这一点，曾经在某大型房地产公司做经纪人的魏小刚(化名)给予了些许证实。

“以略高于市场的价格向业主收房子，签长期合同，大约三年起。合同上还约定合同到期后配置的家具、电器和装修全部送给业主。对于这种情况，大部分业主都愿意签，一来不用操心房子，中介会派人打理;二来租金比一般价高，中介一次付齐，到手的租金多，而且不用承担客户中途走了不给房租一类的风险;三是有人装修、买家电不是挺好嘛。这对于业主来说确实是一件很好的事。”魏小刚说。

解决完了和业主这边的事情，接下来就要处理房子，主要工作则是在短时间内进行装修：刷墙;每个房间标配床、书桌、衣柜各一个;找保洁收拾一下屋子，就可以挂上各自的官网招徕客户了。

“桌子是那种木头渣子粘起来的，80元左右一套;床的零售市场价在300元以内，如果批发购买可能更便宜。这些配套家具的质量就看中介的良心了。”魏小刚说，假设租客找到一家刚收上来的房子，不出意外的话这套房子到中介手里也不过一个星期，“中介肯定不会留出半年时间释放甲醛，不会为了你的健康而让自己亏本”。

甲醛超标责任不止在中介

事实上，自如被爆甲醛超标已不是首次。

去年年底，有媒体曝出链家旗下自如出租房甲醛爆表，疑导致多名租客患呼吸道疾病。

上述报道称，其中一名租客在医院检查后，结果显示为“急性支气管炎”，且医生认为，患者身上的症状像是甲醛中毒。另一名有类似症状的租客去医院拍了片子，发现“双下肺纹理增强”。

租客用甲醛检测仪对卧室的甲醛浓度进行检测发现，其浓度在0.280毫克/立方米，仪器在靠近衣柜时数据最高升到0.382毫克/立方米。

“长租公寓要控制成本，5年之内要利润最大化，这样就很难做到达标，装修控制时间很短。”中原地产首席分析师张大伟认为，成本控制是造成长租公寓房屋内甲醛超标的主要原因之一。

张大伟告诉记者，长租公寓运营商不是房产的拥有者，他们考虑的是短期收益，在市场普遍签约3年至5年合同的情况下，周转会很快。“即使装修材料符合国标，也需要时间散味道，不可能装修完就入住。”他提到，有些长租公寓品牌商为了寻求高周转，甚至一边装修房屋一边把房源挂出去招租，这样的房子肯定存在影响健康的问题。

问题是否如此严重，业内专家看法不一。针对租住“甲醛房”致死的质疑，经济学家邓浩志认为，长租公寓如果真的存在甲醛超标问题，对租户身体造成了损伤，长租公寓运营商必须承担责任，“但这是不是生死责任得论证”。

邓浩志认为，甲醛的“锅”不应该全部砸到长租公寓头上，应该在行业的上游加强监管。“甲醛超标是施工管理的问题、材料质量的问题，这跟长租公寓市场的发展没有关系，这一问题在私人装修领域也普遍存在。”他说，运营商不会特意去挑甲醛超标的材料装修房屋，要防止甲醛超标，应该在建筑装饰、家具等上游生产环节加强监管。

遭遇甲醛房只退租无赔偿

此外，现在还有另一个问题亟待解决，那就是自如甲醛事件再次爆发后，越来越多的租客在自行监测租赁房屋内的空气质量后，发现问题重重。

“我和男友通过自如租赁了一套装修过的公寓，测试结果显示甲醛严重超标。联系自如的人，他们的说法是：自己去检测，他们负责费用，可以换，也可以退租。经过交涉后，工作人员称，所有有问题的房子按照程序走。”自如甲醛事件被曝光后，检测租赁房屋后发现问题的李小姐说，目前的情况是中介公司百般推脱，“对方称他们承担空气治理费用，但治理期间需要我们把物品搬离并自行寻找放心的暂住房间，治理完成后会退还治理期间的房租和服务费;若使用空气净化器，可以向公司申请免费使用3个月”。

此外，据目前检测出空气质量问题的租户反映，包括自如在内的一些长租公寓中介面对问题房，普遍采取的态度是“如果换租，需要自己寻找放心的房源”“如果检测有问题，可以申请免费退租，如果退租搬家可报销500元以内的搬家费用”。

今年6月，租住浙江省杭州市自如房屋的彭先生检测出房屋甲醛超标，在提供了国家认可的专业机构出具的报告书后，得到的结果是，已在此超标房屋内居住了将近两个月的彭先生被退还一个月房租和两个月服务费。

“也就是说，我们花了一个月的钱来吸甲醛，最后只不过是把钱退给我们了，可有谈到赔偿?”面对这样的结果，彭先生表示很无奈。

类似案例不止一个。8月31日，针对租客反馈及媒体报道的自如房源空气质量问题，自如发布公告称，9月1日起，下架全国九城全部首次出租房源，待CMA(中国计量认证)认证机构检验合格后再行上架。未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租，并在自如App详情页展示检测合格报告。对有环保问题的房源，承诺无条件退租、换租。

同时，2018年6月1日后入住自如首次出租房源的租客，如对室内空气质量有疑问，可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题，自如向用户提供三选一方案：无条件退租、换租;提供免费空气质量治理，经检验合格后再入住;90天品牌空气净化器无偿使用。

公告的推出并没有缓解舆论的质疑，在微博认证为“北京自如生活资产管理有限公司”的“自如客”下，大量网友陈述自己租住“甲醛房”的经历。

据了解，截至目前，针对甲醛问题，除自如外，蛋壳公寓、我爱我家相寓、YOU+公寓等长租公寓运营商并未对此作出说明。

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河南博物院出租馆舍“以馆养馆” 年获利300万

博物院是用于储藏文物、展览文物等服务群众的文化场所，而河南博物院部分馆舍却被出租给商户，年获利约300万元左右。河南博物院副院长丁福利在接受记者采访时称，这是受10年以前财政支持有限、“以馆养馆”行业潮流影响所采取的措施，不过这些钱都用于征集文物、科研等方面，现在财政支持形势好转，已经开始着手对出租的房屋进行业务利用改造。

5月17日，记者在河南博物院采访看到，原计划用于开放服务的东西两个配楼的部分房屋，以及其它楼房的部分房屋现在都是商户在租赁经营。那么，河南博物院作为公益性、非营利性机构为什么要把房屋出租出去呢?郑州市市民在接受记者采访时表达出诸多看法和担忧：河南博物院应该把馆舍充分利用，为公众提供更好的服务;再者，房屋的出租会给院里馆藏文物带来一定的安全隐患。

河南博物院副院长丁福利介绍，当初河南博物院是按照30年的远景目标规划的，目前库房应该还可容纳10万件左右的藏品，不存在藏品无处储藏现象。博物院房屋的出租是受以前“以馆养馆”的行业潮流影响，在财政支持不足的情况下所采取的措施。该院出租房屋每年有300万元左右的收入，都用于科研、服务设施、文物征集、对外宣传等方面。

丁福利说，博物馆出租房屋在其它省也普遍存在，根据国际博协对博物馆的定义，博物馆并不是不能营利，关键是看营利的目的是什么。河南博物院的营利是用于回馈社会、提升展馆服务水平上。房屋的出租是经过上级主管单位同意的，河南博物院也对经营者以及经营单位经常进行安全监督和检查。

“在一定程度上，出租房屋会对文物的安全有一定隐患，但(河南博物院)采取了相应的防范措施。”丁福利告诉记者。

不过，丁福利亦坦言，随着社会发展，国家对博物馆财政支持力度的在不断加大，博物馆的发展由财政支撑，“以馆养馆”的提法和出租房屋提升展馆服务水平的措施已经过时，已经不适应公众日益增长的文化需求，“现在确实需要加大对公众服务的意识。”

河南博物院的经费支出既然已经由财政支撑，那么，为什么出租房屋的现状还在持续?丁福利介绍，这是历史的惯性使然，过去出租的合同有的刚到期有的还没到期，河南博物院现在正在积极申请河南博物院配楼改造及陈列展览项目，目前申报准备工作已经就绪。

这个项目能得以批准，相信河南博物院出租房屋现状会减少或者是逐渐趋于终结。但这个项目何时获批、能不能获批还是个问号;出租房屋还会持续多久，留给公众的也是一个问号。

《我才涨300元，租客就跑了》刷屏。

大概是说18年底到19年初那会儿，随着年底返乡人群的离开，租房市场回落，房租涨不动了，房东却依旧按照每年一涨的节奏打算加租，没想到租客给跑了。

一转眼两个月过去了，房价逐渐回暖;地铁里渐渐拥挤起来的人潮，似乎预示着随着返流人口的增加，这一座座城市里的新一轮涨租大战又要开始了。

怎样避免涨租，是租客的烦恼，涨多少才合理，是房东的难题。

01我就涨了300块，真的多吗?

没想到刚迎来租房季，我恰好也碰到了这样一位因为涨了300块，租客就跑了的朋友。

经历了返乡季后，三四月份全国重点城市租金开始回暖，且涨幅正在逐步扩大。

截至2月份，全国 33 个城市中，除天津(楼盘)、广州(楼盘)、三亚(楼盘)等城市外，其余 23 个城市租金呈环比正增长，涨幅前三的城市分别是温州(楼盘)21.43%、南昌(楼盘)7.09%、南京(楼盘)4.63%。

就上海(楼盘)而言，2月租金同比上年涨幅达到8.96%，平均租金达到75.48/㎡，位居全国第三。而北京(楼盘)，深圳(楼盘)等城市的同比涨幅更是突破了两位数，分别为13.65%和15.22%平均租金分别为95.58/㎡和78.80/㎡。

我们按照2月的平均租金来算一笔账，按照2018年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6m²来计算，在北京租住一套36平方左右的房子开销为3498元，在深圳为2884元，在上海则为2736元，当然，这还没有分地段，户型，周边配套，绿化率以及是否为地铁沿线等。

正当我一边看大数据一边吐槽一边努力认真研究如何让我的房东今年不要给我涨价或者少涨点儿价的时候，我那个有房的同事晓东居然和我抱怨说：

“我前几年买的那个房子你还记得不?就是去年才装修过的那个，昨天我刚跟我租客说要涨300块，今天他居然就跟我说他住完这个月要退租!现在租客也是真的刚，300块钱而已，又不多，你看看我这装修，我这地段，而且出门就是地铁，