现在买房子都会有公摊面积，而且有些房子的公摊面积还非常大。老百姓明明出了高价钱，买到手的实际面积要缩水很大。现在对房子公摊是否合理议论纷纷，你感觉120的房子公摊35合理吗?作为业主肯定是不希望自己的房子有太大的公摊面积。
120的房子公摊35合理吗 这样一算公摊面里面的水分很大
一般来说，房屋的面积都是房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会有一个房屋的分摊系数，这个系数的值=公摊面积÷套内面积。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的。这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。现在来看建筑的房屋分摊系数都在30%以上。但好在商都会或多或少赠送一些实用的面积。
30%的分摊系数也就是说120的房子套内面积仅为90多。
计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95左右。不过现在的有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。
那么公摊面积为什么会增长了。这是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。还有现在连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，同时楼梯也增加了一部所以公摊面积的增加会比较明显。还有就是现在小区品质提升之后豪华大气的门厅、走廊也都是公摊面积的因素。
120平的房子公摊占30平，业主出钱购买，谁在收益
业主买房子的时候，都会有一个计算好的面积作为依据，但是这个签订购房合同的面积，水分有多大呢?很多人都会吓一跳，就拿120的房子来计算，业主买120的钱，到手的实际面积仅为90左右，那30的面积被称为公摊面积的东西占去了，说好听一点是为公共面积做贡献了，那么公摊面积便宜了谁?。
什么是公摊面积?就是指由业主出钱，修建的整栋楼公用部分的面积。比如说包括：电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等这些公共部分占去了，甚至有的小区还包含物业办公室，小区的幼儿园等公共建筑，这部分公摊面积的钱被商收取了，后期公摊面积又被物业知不觉的切了一刀，物业都是按照公摊面积和实用面积的总和收费的，而且又利用公摊面积来盈利，收取各种费、租赁费还有管理费等等费用，而出钱的业主压根没有得到一毛钱的好处，还有比这更“”的吗?
公摊面积到底有多少?这个没有一个具体的数据，各个小区不太一样，最多的就是，公摊面积高达25%左右，甚至多的能达到30%的面积。小次之，小一般在18%左右。最少的公摊面积应该是多层，多层的公摊应该在10%到15%之间，但是早期的单位多层房甚至没有公摊，有的还大约实际的面积(阳台不计算面积)。
现在取消公摊面积的呼声越来越高，毕竟业主没有实际使用，公摊的面积又业主买单实在说不过去，那么如果取消由业主出资购买公摊面积的话，那么这部分费用应该由谁来承担呢?第一个应该又商来买单，毕竟你盖的房子，作为受益者你应该给业主提供一个舒服的公共环境，这是商应该尽的义务。第二个应该有物业公司承担一部分费用，毕竟公共管理权属于物业公司，后期物业在电梯里买，挂电视屏，墙体，灯箱等等费用，钱都被物业赚去了，估计没有几家物业公司把这部分钱分给业主的吧!就连收物业费、取暖费等等费用都是按照建筑面积收取的，无形中业主多拿了多少“冤枉钱”，恐怕只有物业公司最清楚吧。
现在公摊面积的规定还不成熟，因为各个小区的情况不尽相同，不好硬性的规定，所以有一定的盲区，这就造成了业主多交的公摊费普遍现象，希望能够尽快详细的规定，来保护广大业主的权利。大家算算自己家被公摊面积占去了多少面积?起码多一个卧室问题不大吧?
我朋友购买120平的房子，交房时却蒙圈了，公摊面积太大
前几天我的一个朋友去年在县城购买120㎡的房子，当时购买的时候没有了解清楚，由于一直在上海工作，一直没有时间回来看房子，清明节放假回来，顺便到物业拿钥匙交了房，当进入房间的时候，他真的有点蒙圈了，说实话我也感觉不对，看起来不会超过，90㎡，我们最后量了一下套内面积88㎡。那么我想问各位朋友32㎡去哪了?顺便问一下购房人：
你准备订购时是否听说过公摊面积(或者叫公摊率);
你准备订购时是否问了销售人员的公摊率是多少;
你是否知道公摊面积有哪些面积构成;
今天我们分享什么是公摊面积，它是有哪些部分构成，如何计算公摊面积或公摊率?如果你在看房时，带着公摊的概念去看房，相信你会少花冤枉钱!
一、公摊面积计算方法?
第一步：核算总公用建筑面积
主要包括：电梯井(多少㎡)、管道井(多少㎡)、通风井(多少㎡)、楼梯间(多少㎡)、变电室(多少㎡)、设备间(多少㎡)、公共门厅(多少㎡)、过道(多少㎡)、地下室(多少㎡)、警卫室(多少㎡)等，是你购买这一栋为单位，计算标准是水平投影面积(比如说楼梯踏步是按照水平投影计算)，换句话说未来将要使用的公共区域部分。
注意：独立使用的地下室(多少㎡)，车棚(多少㎡)，车库(多少㎡)、管理用房(多少㎡)，作为人防工程的地下室(多少㎡)都不计入。
第二步：核算套内建筑面积
套内使用面积包括：卧室(多少㎡)、餐厅(多少㎡)、客厅(多少㎡)、厨房(多少㎡)、卫生间(多少㎡)等总和;
注意：室内楼梯(多少㎡)、挑空部分(多少㎡)等。
套内墙体面积包括：共用墙体一半计入套内(按水平投影)，其它按墙体全面积(多少㎡)。
套内阳台面积：原封闭式阳台按计算(水平投影面积多少㎡);挑阳台按底板一半计入水平投影面积多少㎡)。
第三步：公式计算
1、套内建筑面积(如：套内使用面积为80㎡，墙体为5㎡，阳台为15㎡，套内建筑面积100㎡)
2、公摊系数(如：一幢建筑60套，套内建筑面积为100㎡，总公共公摊面积1000㎡，那么公摊系数或者说公摊率为1000/60*100=16.6%。得房率为1-16.6%=84%)
3、可以推算出公摊面积(如：公摊系数为16.6%，套内建筑面积为100㎡，公摊面积为16.6%*100=16.6㎡)，如果不放心自己的购买的面积可以反推出建筑面积，如下4建筑面积。
4、建筑面积(如：套内建筑面积100㎡，公摊面积为16.6㎡，建筑面积为100+16.6=116.6㎡)
影响公摊面积的因素?
1、物业形态
是每一栋楼层数(如多层、小、)，一般情况公摊率高，小公摊率较高，多层公摊率低。
原因如下：相对来说住户较多，电梯数量的不同，导致更多的井道，如通风井应等;安全性要求比较高，因此应急通道比多层或小都要宽;墙体的承重方面要求更加牢固，所以墙体厚度比多层要厚;
2、公共空间
公共空间越大相对来说公摊就越大，比如说单元入户设计高大上的大堂、多台大容量的电梯等，对看起来很高大上，但要知道这是你购买的面积。
总结：以上的内容就是小编为大家整理的如何计算公摊面积的方法。哦，对了，我那个朋友购买的房子为什么公摊率那么高了?因为1、2、3层为裙楼，4-13层为住宅共计30套，测绘部门把裙楼的宽大的消防楼梯全部纳入住宅的公摊，导致公摊率为27%，得房率只有73%。希望以上的内容为各位网友在购房时能提供参考，交房的时候不要像我朋友一样蒙圈，各位网友有什么问题，请在评论区发表你的想法。
