生活在城市里，首先你得有一个立足之地。初到此地打拼的人就需要租间房子。现在房价那么高，房租的价格也不便宜呀。今天小编介绍一室一厅出租300左右 保证你肯定喜欢。问题是在城市里还有这样的房子吗?
一室一厅出租300左右
通勤圈房价调查：出租房空置高峰期 房租下跌300元/月?
临近年底，房租价格有所下调。一名经验丰富的中介坦言，“下跌300元左右”。这个消息对与有需求的租客来说，确实是个!
▍苏州热门通勤圈之一：产业园
本次小编把目光投向了苏州的热门通勤圈：产业园。将从房屋类型、价格两方面对这一片区的租房市场进行摸底调查，告诉大家如何租到高性价房子。
苏州的产业园主要集中在独墅湖东侧。这里有苏州创意产业园、生物医药产业园、腾飞苏州创新园、同程大厦等等。
除此之外这里还汇集着许多国内外知名大学，国内顶尖的研究院。人口相对密集，租房需求非常大!
这一带可分为斜塘、独墅湖高教区、车坊三个片区。
▍房源类型大汇总 一室、两室最抢手
01 | 房屋类型: 回迁房、小区房、优租房
划分的三区内，在租小区按房型可分为以下3种：回迁房、小区房、优租房。
菁汇公 寓、菁英公 寓是目前通勤圈内在租的优租房。
从苏州公园区公租房管理有限公司公布的房源数据信息来看，两家优租房比较多。
优租房管理比较规范，但是有门槛，需要通过租房资格测试，目前，房源紧张，需要排队等候。
新村、新村、莲香新村、荷韵新村、淞泽家园、等这些小区属于回迁房。大致的特征为：名称带有“新村”、“家园”、楼幢非常多、外观一致、总层高为6层。
这类小区比较老旧，房源内部的装修、配置情况和房租直接挂钩。小区没有门禁、安全管理一般。
小区房东个人直租占多数，目前一室一厅、独门独户的房源多集中在这里。
中南锦苑、北极星花园、金辉尊域雅苑、荣域花园等这些属于小区房。房屋楼层较高、小区绿化率高，有物业管理，设有门禁。
就拿中南锦苑来说，小编这次去看房的时候，发现这里出租的部分一室房源属于“合租型公 寓”。
房东将房源授权给中介公司，中公司进行统一改造并出租。中南锦苑的一处在租房源，一户有6个房间。室内装修风格整齐划一，统一床和衣柜。部分房间自带阳台、卫生间，部分房间只有窗户、通透性一般。
小编从中介得知：此类房源属于合租，出租时对于性别，没有强制要求。另外也提醒一下大家，新装房子一定要留意甲醛含量，闻到味道就千万不能租了。
02 | 房屋价格：哪种房屋类型性价比高?
以下是三个片区内近期在租小区及对应汇总。(数据综合自中介和房东口述，仅供参考)
观察可发现，回迁房主要集中在塘和斜车坊片区。一室的房源在1200-1900/月之间，二室的房源在2000-2500/月之间，三室的房源在3000/月以上。在这里三种房源均有，不过两室、三室的房源相较于一室更容易租到，多一个房间一般来说价格会高出600-800/月之间。
小区房和优租房主要集中在独墅湖高教区、斜塘片区。这一片区的小区房价格都比较高，其中独墅湖高教区的建屋紫宸庭、中新星湖一室一厅房源高达4500/月。好在区域内有菁汇公 寓、菁英公 寓两家优租房可租，价格在600-3000左右之间。
从价格的划算度来看，小编个人认为：优租房>回迁房>小区房。
03 | 年底是最佳租房时机吗?
年底是最佳租房时机吗?带着这个问题小编采访了多位中介，他们一致表示表示：年前便宜。
本次的调查到这里就告一段落了，小编进行了两天的走访，对于整体租房市场感受非常多。
其一就是看到的招租信息更多了。无论是小区门口贴的出租房源、还是还是中介频繁更新的招租朋友圈，都直接证明年底房屋开始空置;其二就是房租涨跌有变动，但幅度不大。租房者对于房租的涨跌可能感受不太明显，但小编以租房者身份走访多家中介门店，部分中介表示年末签约有减免。
出租房空置高峰期 房租下跌
供过于求，价格下跌。这句话用来形容年底的租房市场再贴切不过了。希望这份通勤圈租房市场调查攻略，能帮大家节省租房时间!
业内人士揭长租公寓装修：桌子80元、床300元
“问题不是商业，而是外行人干内行的事情”。
8月31日，链家集团创始人左晖名下长租公寓自如生活资产管理有限公司陷入因房屋环境致人白血病身故的质疑中。
这家中国目前规模最大的租房公司此前刚刚宣布从9月1日起下架所有首次出租房源，待空气检测合格后重新上架。
针对此次自如的甲醛，在一家家装企业担任市场部负责人的文浩(化名)给出了开头的那句话。
在记者采访过程中，不少业内人士提出了一系列问题——出租房应该采用怎样的环保标准、应该使用怎样的装修和家具、装修后应该空置多久才能出租、这一切的规矩在哪里、如果没有规矩就泛泛而谈环保安全有何意义?
价格便宜是中介购买家具标准
当前，长租公寓市场主要有两种，一种是整栋的集中式公寓，这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来，装修以后再出租;一种是分散式公寓，房源来自于业主，从房东手里把房源租下来，进行不同程度装修再出租。
对于自如的主要盈利，自如CEO熊林这样介绍：“我们的算账逻辑其实也很简单，就是把一套房子收进来，我们投钱装修、做标准化，再租出去，通过两端——房东端和客户端各收服务费，来覆盖我们的装修和运营成本。”
“自如的商业是对的，搜集散户手上的闲房，进行统一的装修和管理，然后租出去。很多创业公司很早之前就有类似的想法，但是没有能力实施的原因就是钱不够。”文浩说，这个有三个关键点：装修、管理、租出去，“管理和租出去对于自如之类的企业来说很简单，但是装修，他很外行”。
“可能觉得简单的刷墙铺地，弄得小清新一点就解决问题了。其实不完全如此。对于只租一间小卧室的年轻人来说，简单装修确实可以，因为他们不喜欢破破烂烂的旧家具，也没有孩子，身体健壮，而且住不了太久就会因为换工作而搬家。可是，公司业务开展到一定规模后，就会瞄准更高端的客户，会拿下一些租住面积更大、单价更高的房子，这就需要更高质量的装修。”文浩进一步分析说，可是不同档次客户的需求是不同的，情况也是不同的，“那种勉强能用的家具，在大房子里会因为量变而引起质变，3个小家具加一起可能不会对年轻人马上造成明显伤害，但是十几个大家具加一起就让加班加点的中年人无法承受了”。
对于这一点，曾经在某大型房地产公司做经纪人的魏小刚(化名)给予了些许证实。
“以略高于市场的价格向业主收房子，签长期合同，大约三年起。合同上还约定合同到期后配置的家具、电器和装修全部送给业主。对于这种情况，大部分业主都愿意签，一来不用操心房子，中介会派人打理;二来租金比一般价高，中介一次付齐，到手的租金多，而且不用承担客户中途走了不给房租一类的风险;三是有人装修、买家电不是挺好嘛。这对于业主来说确实是一件很好的事。”魏小刚说。
解决完了和业主这边的事情，接下来就要处理房子，主要工作则是在短时间内进行装修：刷墙;每个房间标配床、书桌、衣柜各一个;找保洁收拾一下屋子，就可以挂上各自的招徕客户了。
“桌子是那种木头渣子粘起来的，80元左右一套;床的零售市场价在300元以内，如果批发购买可能更便宜。这些配套家具的质量就看中介的良心了。”魏小刚说，假设租客找到一家刚收上来的房子，不出意外的话这套房子到中介手里也不过一个星期，“中介肯定不会留出半年时间释放甲醛，不会为了你的健康而让自己亏本”。
甲醛超标责任不止在中介
事实上，自如被爆甲醛超标已不是首次。
去年年底，有媒体曝出链家旗下自如出租房甲醛爆表，疑导致多名租客患呼吸道疾病。
上述报道称，其中一名租客在医院检查后，结果显示为“急性支气管炎”，且医生认为，患者身上的症状像是甲醛中。另一名有类似症状的租客去医院拍了片子，发现“双下肺纹理增强”。
租客用甲醛检测仪对卧室的甲醛浓度进行检测发现，其浓度在0.280毫克/立方米，仪器在靠近衣柜时数据升到0.382毫克/立方米。
“长租公寓要控制成本，5年之内要利润最大化，这样就很难做到达标，装修控制时间很短。”中原地产首席分析师张大伟认为，成本控制是造成长租公寓房屋内甲醛超标的主要原因之一。
张大伟告诉记者，长租公寓不是房产的拥有者，他们考虑的是短期收益，在市场普遍签约3年至5年合同的情况下，周转会很快。“即使装修材料合国标，也需要时间散味道，不可能装修完就入住。”他提到，有些长租公寓品牌商为了寻求高周转，甚至一边装修房屋一边把房源挂出去招租，这样的房子肯定存在影响健康的问题。
问题是否如此严重，业内专家看法不一。针对租住“甲醛房”的质疑，经济学家邓浩志认为，长租公寓如果真的存在甲醛超标问题，对租户身体造成了损伤，长租公寓必须承担责任，“但这是不是生死责任得论证”。
邓浩志认为，甲醛的“锅”不应该全部砸到长租公寓头上，应该在行业的上游加强。“甲醛超标是施工管理的问题、材料质量的问题，这跟长租公寓市场的发展没有关系，这一问题在私人装修领域也普遍存在。”他说，不会特意去挑甲醛超标的材料装修房屋，要防止甲醛超标，应该在建筑装饰、家具等上游生产环节加强。
遭遇甲醛房只退租无赔偿
此外，现在还有另一个问题亟待解决，那就是自如甲醛再次爆发后，越来越多的租客在自行监测租赁房屋内的空气质量后，发现问题重重。
“我和男友通过自如租赁了一套装修过的公寓，测试结果显示甲醛严重超标。联系自如的人，他们的说法是：自己去检测，他们负责费用，可以换，也可以退租。经过交涉后，称，所有有问题的房子按照程序走。”自如甲醛被曝光后，检测租赁房屋后发现问题的李说，目前的情况是中介公司百般推脱，“对方称他们承担空气治理费用，但治理期间需要我们把物品搬离并自行寻找放心的暂住房间，治理完成后会退还治理期间的房租和服务费;若使用空气净化器，可以向公司申请3个月”。
此外，据目前检测出空气质量问题的租户反映，包括自如在内的一些长租公寓中介面对问题房，普遍采取的态度是“如果换租，需要自己寻找放心的房源”“如果检测有问题，可以申请免费退租，如果退租搬家可报销500元以内的搬家费用”。
今年6月，租住浙江省杭州市自如房屋的彭先生检测出房屋甲醛超标，在提供了认可的专业机构出具的报告书后，得到的结果是，已在此超标房屋内居住了将近两个月的彭先生被退还一个月房租和两个月服务费。
“也就是说，我们花了一个月的钱来吸甲醛，最后只不过是把钱退给我们了，可有谈到赔偿?”面对这样的结果，彭先生表示很无奈。
类似案例不止一个。8月31日，针对租客反馈及媒体报道的自如房源空气质量问题，自如发布公告称，9月1日起，下架全国全部首次出租房源，待CMA(中国计量认证)认证机构检验合格后再行上架。未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租，并在自如App详情页展示检测合格报告。对有环保问题的房源，承诺无条件退租、换租。
同时，2023年6月1日后入住自如首次出租房源的租客，如对室内空气质量有疑问，可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题，自如向用户提供三选一方案：无条件退租、换租;提供免费空气质量治理，经检验合格后再入住;90天品牌空气净化器无偿使用。
公告的推出并没有缓解的质疑，在微博认证为“自如生活资产管理有限公司”的“自如客”下，大量网友陈述自己租住“甲醛房”的经历。
据了解，截至目前，针对甲醛问题，除自如外，蛋壳公寓、我爱我家相寓、YOU+公寓等长租公寓并未对此作出说明。
河南博物院出租馆舍“以馆养馆” 年获利300万
博物院是用于储文物、展览文物等服务群众的文化场所，而河南博物院部分馆舍却被出租给商户，年获利约300万元左右。河南博物院副院长丁福利在接受记者采访时称，这是受10年以前财政支持有限、“以馆养馆”行业潮流影响所采取的措施，不过这些钱都用于征集文物、科研等方面，现在财政支持形势好转，已经开始着手对出租的房屋进行业务利用改造。
5月17日，记者在河南博物院采访看到，原计划用于服务的东西两个配楼的部分房屋，以及其它楼房的部分房屋现在都是商户在租赁经营。那么，河南博物院作为公益性、非营利性机构为什么要把房屋出租出去呢?郑州市市民在接受记者采访时表达出诸多看法和担忧：河南博物院应该把馆舍充分利用，为公众提供更好的服务;再者，房屋的出租会给院里馆文物带来一定的安全隐患。
河南博物院副院长丁福利介绍，当初河南博物院是按照30年的远景目标规划的，目前库房应该还可容纳10万件左右的品，不存在品无处储现象。博物院房屋的出租是受以前“以馆养馆”的行业潮流影响，在财政支持不足的情况下所采取的措施。该院出租房屋每年有300万元左右的收入，都用于科研、服务设施、文物征集、对外宣传等方面。
丁福利说，博物馆出租房屋在其它省也普遍存在，根据博协对博物馆的定义，博物馆并不是不能营利，关键是看营利的目的是什么。河南博物营利是用于回馈、提升展馆服务水平上。房屋的出租是经过上级主管单位同意的，河南博物院也对经营者以及经营单位经常进行安全和检查。
“在一定程度上，出租房屋会对文物的安全有一定隐患，但(河南博物院)采取了相应的防范措施。”丁福利告诉记者。
不过，丁福利亦坦言，随着发展，对博物馆财政支持力度的在不断加大，博物馆的发展由财政支撑，“以馆养馆”的提法和出租房屋提升展馆服务水平的措施已经过时，已经不适应公众日益增长的文化需求，“现在确实需要加大对公众服务的意识。”
河南博物经费支出既然已经由财政支撑，那么，为什么出租房屋的现状还在持续?丁福利介绍，这是历史的惯性使然，过去出租的合同有的刚到期有的还没到期，河南博物院现在正在积极申请河南博物院配楼改造及陈列展览项目，目前申报准备工作已经就绪。
这个项目能得以批准，相信河南博物院出租房屋现状会减少或者是逐渐趋于终结。但这个项目何时获批、能不能获批还是个问号;出租房屋还会持续多久，留给公众的也是一个问号。
《我才涨300元，租客就跑了》刷屏。
大概是说18年底到19年初那会儿，随着年底返乡人群的离开，租房市场回落，房租涨不动了，房东却依旧按照每年一涨的节奏打算加租，没想到租客给跑了。
一转眼两个月过去了，房价逐渐回暖;地铁里渐渐拥挤起来的人潮，似乎预示着随着返流人口的增加，这一座座城市里的新一轮涨租大战又要开始了。
怎样避免涨租，是租客的烦恼，涨多少才合理，是房东的难题。
01我就涨了300块，真的多吗?
没想到刚迎来租房季，我恰好也碰到了这样一位因为涨了300块，租客就跑了的朋友。
经历了返乡季后，三四月份全国重点城市租金开始回暖，且涨幅正在逐步扩大。
截至2月份，全国 33 个城市中，除天津()、广州()、三亚()等城市外，其余 23 个城市租金呈环比正增长，涨幅前三的城市分别是温州()21.43%、南昌()7.09%、()4.63%。
就上海()而言，2月租金同比上年涨幅达到8.96%，平均租金达到75.48/㎡，位居全国第三。而()，深圳()等城市的同比涨幅更是突破了两位数，分别为13.65%和15.22%平均租金分别为95.58/㎡和78.80/㎡。
我们按照2月的平均租金来算一笔账，按照2023年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6m²来计算，在租住一套36左右的房子开销为3498元，在深圳为2884元，在上海则为2736元，当然，这还没有分地段，，周边配套，绿化率以及是否为地铁沿线等。
正当我一边看大数据一边吐槽一边努力认真研究如何让我的房东今年不要给我涨价或者少涨点儿价的时候，我那个有房的同事晓东居然和我抱怨说：
“我前几年买的那个房子你还记得不?就是去年才装修过的那个，昨天我刚跟我租客说要涨300块，今天他居然就跟我说他住完这个月要退租!现在租客也是真的刚，300块钱而已，又不多，你看看我这装修，我这地段，而且出门就是地铁，
