在城市生活天天租房子住也不是长久之计，然后房价那么高不是谁都能买得起的。所以很多年轻人都喜欢购买一套公寓房。然而专家却不建议买，你知道为什么专家都不建议买公寓房吗?今天小编分享一下买公寓房的利弊，通过分析，相信大家一定能做出最正确的选择。
为什么专家都不建议买公寓
首先就是功能用途有限
在批地的时候，商住公寓一般是作为综合性用地或者商地，按照逻辑上来看在这种用地上加盖的房子，只要是做商用的，但是很多商瞒天过海为了赚取利润，给房子配上了上下水，通上了燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。从这方面来看商住公寓是处于灰色的中间地带，名不正，言不顺。而且绝大多数的商住公寓都不能落户，不带学区，基本上不具备住宅的功能，而且居住密度会大得令人窒息，日照通风条件恶劣，几乎没有公共活动的区域和绿化景观可言，但公摊面积普遍较高，龙蛇混杂环境喧嚣。
其次就是性价比不太高
商住公寓是不被支持的，市场也不算看好。有明显的数据显示，2022年广州330，限制个人购买商办物业，一年之后，成交同比暴跌71%，则更夸张，同比暴跌94.26%，由此可见想要买商住公寓增值保值估计是比较困难的。再一方面是因为公摊面积普遍在20%-30%之间，活动的空间有限，还有一方面是关于用水用电物业费方面的，因为是商途，所以用电用水都是属于商途，基本上会比居民用水用电的费用翻一番，物业费更是高昂。由此可见，商住公寓的性价比不高。
再次投资回报有限
如果说商住公寓一定要有什么优点的话，那就是总价低，可能是唯一的优点了。但是商住公寓虽然也可以用商业，也可以用公积金，但是商住必须首付，至少要50%，的年限只有十年，规定更严格的城市要求必须全款。从的压力来看，公寓利率上浮的可能性高，而年限仅为10年，月供的压力并没有比住宅。想要投资商住公寓增值保值，有点天方夜谭，不管是自身增值还是租金回报率，商住公寓的潜力都有限。
最后就是税费惊人
有相关的计算数据显示，张渚公寓交易产生的税费高达15%-20%，而其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，或许你会想说，把税费加到买方身上，但是无论谁来买单，都意味着同等售价的房子税费越高，到手的钱就越少，增值部分的利润至少被税费吃掉1/3，加上商住公寓鸡肋的功能和价值，买方还要担负如此高的税负，接盘侠谁都不是!
此外想说投资房产，思路本身没有问题，但是不是所有的房产都是潜力股。楼市有风险，入市需谨慎。
专业人士认为公寓虽然优点很多，但相应的缺点也不少，说可以去看看二手房市场上挂出来的公寓有很大占比，置换率很高，这里边最大原因肯定就是住着不舒服，因此如果是买来居住，房小妹建议大家尽量不要放在首位去考虑。今天房小妹简单给大家整理一下公寓的缺点，仅供大家参考：
1、 公寓属于商地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2-3年，有些因为周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、 商电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、 部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、 公寓多为小、楼栋，再加上小多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、 公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当办公室用，居住体验感差。
7、 物业管理，服务水平若跟不上，如果安保不到位，公寓楼经常出现乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉给别人，买卖成本较高。
通过以上总结分析，房小妹也将大部分公寓的缺点给大家一一列举。当然不是绝对，很多一线城市的高档公寓，是很多单身贵族、明星名人的热衷置业目标，该类公寓物业服务多聘请物业管理公司，物业服务、安保标准较高，公寓多采用住宅大平层的，能保证居住舒适度，该类公寓不在本次分析范围内。
