时间：2020-01-16 22:01:36作者：潇洒女人
用于居住的房屋，现在也演变成了一种商品。可以随便卖卖。不过现在国家开始征收二手房税了。你知道二手房税的税率有多高吗?今天小编分享一下二手房税费计算器2018方法，按照这个方法，你就能计算出你所需要缴纳的税费了。
二手房税费计算器2018 用于居住的房屋，现在也演变成了一种商品
当越来越多人购买二手房的时候，和二手房相关的购房问题就凸显出来。接下来主要和大家详细介绍一下二手房相关的税费这个问题，看看二手房的税费怎么计算。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
恩施市城区二手房市场月报(2018年8月)
2018年8月，恩施市二手房成交总量131套，成交面积15045㎡，成交均价5685.27元/㎡。从今年各月成交情况看，由于1月份、2月份在春节期间，放款较慢，因此在这两月间二手房成交量较低。4月份成交量最多，8月份是成交低点。
1、二手房区域成交套数情况
在恩施，交通、地理位置、区域之间的发展水平，都是影响购房者的重要因素，而且在恩施各地段，二手房的房价差异也较为明显，根据恩施州房地产信息网数据显示，八月的恩施，其二手房交易区域主要集中在：
成交量较多的地区，以航空大道、叶挺路、施州大道、金桂大道为代表，分别售出30套、17套、17套、13套。航空大道是恩施商业、教育资源汇聚地;施州大道是恩施市市容环境美好示范路，沿路有众多机关单位、金融机构，是恩施市建设档次高、环境好的一条主干道;而叶挺路，更是汇集了如日内瓦、阳光花园、恩施首府等多个楼盘;金桂大道连通火车站，是恩施重要的商贸区、交通区。上述地区也集中了恩施较新、较好的二手商品房、单位房、公寓房，选择余地和空间大，是二手房供应的主力地区。
成交量其次的地区，以东风大道、大桥路、凤天路、工农路、土桥大道为代表，售出二手房套数多保持在5-9套左右。其中，东风大道地处舞阳坝商业中心，商业、教育资源较多;凤天路、土桥大道这些地区住宅开发较早，且交通较为便利，部分楼盘在恩施认知度较高，比如凤天路的凤凰城，土桥坝的金水湾、盈佳阳光城等，上述地区成交量也集中在这些楼盘;大桥路的红鼎家园，工农路的百花苑等也有少量成交。
2、二手房区域成交价格情况
通过对恩施市房地产信息网数据计算，恩施市主要成交区域均价排序为：
金桂大道二手房均价最高，为6204元/㎡。单价最高的原因在于，金桂公馆面积小，单价高，推高了整个地区二手房单价。
表 金桂大道二手房成交详情表
叶挺路以6094元/㎡排在第二。前期的叶挺路有众多的房产入驻，因此其二手房房源丰富且质量较高，人们有充分选择的余地。
表 叶挺路二手房成交详情表
施州大道以6040元/㎡的均价位居第三位。在本区域中，上官府邸是高价位房。原因是，上官府邸靠近清江外国语学校和华龙城，因此单价较高。
表 施州大道二手房成交详情表
工农路以5611元/㎡位居第四位。尽管工农路成交套数不多，但由于此处靠近小渡船中学，成交单价也较高。
表 工农路二手房成交详情表
航空大道以5427元/㎡的均价位列第四。本区域中大御城和东方华庭是相对高价位楼盘。两大楼盘都是配套较为完善的大型社区，因此成为置业热门楼盘。
表 航空大道二手房成交详情表
凤天路和土桥大道的均价分别为5241元/㎡和5192元/㎡。两处二手房交易的特点是集中在一个楼盘。凤天路集中在凤凰城，土桥大道集中在金水湾花园。
表 东风大道二手房成交详情表
表 大桥路二手房成交详情表
东风大道和大桥路均价分别为5168元/㎡和5132元/㎡分列最后两位。东风大道成交以老单位房为主，因此单价相对便宜;大桥路成交以大面积户型为主，因此也拉低了均价。
表 东风大道二手房成交详情表
表 大桥路二手房成交详情表
遵义二手房交易全流程「购房流程、税费、注意事项」
01
遵义二手房的交易流程
1.准备买房
买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2.看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
3.产权查询
买方选中房屋后，需核查所购房屋的产权证书，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4.签约订房
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。
5.支付房款
支付房款的方式：有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款的，则要向公积金中心申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要45个工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。
6.缴税过户
缴 税
买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手买卖合同到产权交易中心地方税务局涉税窗口缴纳相关过户税费。
过 户
买卖双方缴完二手房过户税费拿到税票后，到不动产登记中心二手房网签窗口，网签及转移登记。
7.物业交割
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交付，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
02
签订合同时的注意事项：
1.合同的建立
中介公司大多会提供二手房买卖合同范本给交易双方使用，可以直接在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。
2.约定付房款
一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式，凭自身实力选择。
3.确定交房细节
(1)交房的时间和条件
交房时间的约定：一般情况为款清交房，以有提前或推后交房的，提前或推后交付房屋的一定要在在合同上约定清楚。
交房条件：卖方要留下的家具及电器等。
(2)物业费、水电费等
卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等其它相关费用，交付房屋后由买方自行承担。
(3)过户
①时间：约定办理不动产转移登记时间。
②费用：过户所涉税费和费用由谁支付，或按国家税务局规定的税费买卖双方各付各，这必需在合同里约定清楚。
PS：遵义二手房交易税费
包括增值税、个人所得税、契税、登记费、档案管理费。
其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项，(其余二项如是住房合计100元，商业、车库、库房等合计570元)。在实际交易过程中，税费大多由买方承担，但这都是双方协商的，也有部分卖方愿意承担税费。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加麻烦得很。
④户口迁出：大点的最后一个问题，签订合同的时候就约定清楚卖方户口迁出的时限。
4.明确违约责任
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了!!!!不想卖了咋办?这时就先明确违约责任，注意以下几点：
(1)合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高，太高法院也不认)
(3)定金下了如违约，除了定金双倍违约外，违约方应按合同约定的违约条款执行。另外，违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
03
二手房交易税费(以普通商品房为例)
在二手房交易的时候会产生一系列的税费，详细情况可查看下图：
如果需要银行贷款，则在上述费用基础上加上评估费
评估总价=贷款金额÷ 贷款成数
评估单价=评估总价÷面积
评估费：
1、评估总价×0.5%(千分之五)
例：评估总价为87万，则评估费=87万×0.5% =4350元
备注：在满足客户贷款条件下，评估单价应在允许的范围内，也就是说高评低评是有限度的。
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