贷款计算器买房提前还贷计算器为了还房贷不得不压缩自己的消费空间

时间：2020-06-20 16:29:38作者：潇洒女人

导读：

在中国一套房子就像一座山在一个普通家庭的头上。为了还房贷不得不压缩自己的消费空间。可是你知道贷款利息是怎么计算出来的吗?今天小编分享一下贷款计算器买房提前还贷计算器，相信大家都能根据这个公式计算出来。

2018房贷利率计算器怎么算?首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。

2018房贷利率计算器怎么算?房贷利率提高，别着急提前还款

房贷利率提高提前还款要交违约金

1、提前还款要交违约金

有些银行要求提前还款需要交违约金，一般，银行收取违约金的方式有两种：

第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

有的城市银行鼓励购房人提前还贷，对提前还贷收取的违约金给予优惠，无论是鼓励还是限制，银行这么做，不禁让人怀疑其是为了缓解自身额度不足问题，说白了，就是尽可能多收回点资金和利息。

2、提前还款方式受银行限制

提前部分还款有两类还款方式，一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息。有些银行默认的是第一种还款方式，购房人没得选，因为这种方式交的利息多，能获得更多收益，当然，各地银行的政策有差异，具体执行时会有不同。

3、提前还款有还款时间、额度限制

不仅是还款方式，部分银行对还款时间和还款金额也有要求，有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款，有的规定了还款额度，比如还款金额一定是1万的整数倍;有的还规定了还款次数，比如一年只能还一次等等，要求还挺多呢。

还款的话要选择合适的时机，也就是合适自己的还款状态，今年来房贷利率不断的上涨，让不少的人们在买房子时候有了一丝犹豫。购房者要综合考虑房贷利率、放款时间等的问题，至于要不要提前还款的问题，可以看未来市场的变化。

房贷可以提前还款吗?提前还款是利是弊?看懂可以省好多钱!

于是很多年轻人都作另一方面考虑，首付按揭30%，现在买了可以立马住上，反正在外租房还要交租金。以后财富会随着年龄不断增加，然后两口子努力慢慢还就好了。如果以后有钱了，还能立马把房贷还清，这样可以节省很多利息钱。

如果买100万的房子，首付先交三成，剩下也就是要跟银行借66万。每个城市的房贷利率不同，我们根据基准利率上浮后的6.16%算，做20年的贷款期限，需要还多少钱呢?

按等额本金方式计算，也就是每个月都带着还本金和利息。根据房贷计算器计算，66万的房贷，每月月供等于6138元，还款总额等于1068254元，总利息为408254元。也就是说66万借20年，利息要还40万，这也太多了吧!

当然提前还房贷，肯定会节省利息的，因为利息是根据剩余贷款总数来计算的，还上越多，利息产生得越少。但是哪些人提前还划算，哪些人这样做又不划算呢?

有四个类型的人，适合提前还贷。1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。

2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。

3、想还清贷款做抵押的人。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。

4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。

那么哪些人不适合还贷呢?1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。

2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?

3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

另外提前还款还有需要注意的是，第一，如果你是公积金贷款和商业贷款结合的方式买房的话，建议提前还商贷，因为商贷利率要高。第二、有的银行商业贷款，提前还款是要付违约金的，有的银行则不用，所以要对比实际情况看划不划算。三、还完房贷记得撤销抵押登记，因为做房贷的人，你的房子是抵押在银行的，贷款还完了要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，否则房贷还完房子也不是你的。

贷款买房，利息怎么算?提前还款是否会划算呢?

首先我们来研究一下房屋贷款的一些基本问题，房屋贷款你到银行去，要么用公积金贷款，要么用商业贷款。在贷款的时候，我们首先要知道一个年化利率对吧?比如年化利率是6%，那么月利率就是0.5%，因为一年有12个月。你每个月都需要还款，那么你每个月还的钱都包含本金和利息两个部分。

我们为了使这个问题简化，我们假设一共就贷款了12万元，贷款了12万元，分一年还清，一年每个月都要还，所以一共是分为12期。我们贷款的时候也是按月还的，比如说你如果贷款10年，那就是120期，每个月都需要还款;你每个月所还的钱既包含本金又包含利息，你一共需要还多少利息呢?有人说这个很简单，你看我一共贷了12万，一年就还清，一年利率不是6%吗?所以我们就可以算出这个利息了。说这个利息就是12万元，再乘以6%，结果就是0.72万元，也就是7200块钱。这个做法对不对?错，这个是错误的。

你如果真的去贷款，你最后会发现你还的钱远远没有7200块钱这么多，为什么咱们来研究一下，首先我们先来说第一种方式叫做等额本金，等额本金。什么叫等额本金呢?你每个月还的钱里面你的本金数量是固定的，比如说你一共欠了12万分12期还，所以你每一期就还12万÷12期等于1万元就行了。所以在这种方式下，你每个月的本金偿还，每个月本金偿还12万元除以12期，结果是1万元，一个月还1万块钱，但是你不光要还本金，你还得还利息对不对?

你还利息每个月还多少呢?这就不一样了。

我们首先看第一个月，第一个月你欠银行12万，然后银行说我的月利率是0.5%，所以我要收你0.5%的利息，这么一算就是600元，也就是说在第一个月的时候你需要还600块钱利息，这600块钱利息是怎么产生的?是你所欠的12万元在一个月之内产生的利息，也就是之前产生的利息，之后他并没有收你对吧?

好了，那么第二个月又如何?你要注意在第二个月的时候，因为你每个月本金还1万呢，所以第二个月你不欠银行12万了，你只欠银行11万元了，那么银行再收你0.5%的利息，所以就是550元。按照这种算法一直到第12个月，你只欠银行1万元了，银行收你0.5%的利息，结果是多少?结果是50元，所以每个月你还的利息是不一样的，从最开始每个月600到最后每个月50，第一个月你一共就要还10,600，第二个月你就要还10,550，第三个月你要还10,500，一直到最后，你最后一个月10,050元，你一共花了多少利息?那就是600+550一直加加加到50，这是一个等差数列，对不对?

我们知道等差数据也可以这么算，先算个平均值，600+50÷2结果是325元，平均每个月325，多少个月?12个月结果多少?3900元。也就是说你利用这种方式还款的话，你最后一共还的利息是3900，为什么不是7200呢?很简单，就是因为他算利息时是看你还欠银行多少本金，你一直在还本金对不对?所以你本金会越欠越少，因此你最后还的这个利息是不到7200元的，就是这么一个原因。等额本金法它有一个好处，就是他每个月还的本金是固定的，所以它总的还款额相对比较少一些。

那么相对于等额本金法，还有另外一种方式叫做等额本息，等额本息。什么叫做等额本息?显而易见，等额本息的意思就是每个月还的本金和利息之和是不变的，该怎么办?也就是说假如你还12个月，每个月还10,328的话，那么最后12个月还完，你刚好就不欠银行钱了，这就是所谓的等额本息法。至于说具体这个数怎么算出来的，公式有点复杂，我们这里可以不写了，你在网上随便一搜贷款计算器它都会帮你算出来的。

非常简单，我们看如果每个月还了这么多钱，你的利息有多少呢?每个月的利息是328 328×12个月，最后算完了是3936元。我们看相比于刚才等额本金法的3900元要稍微多一些，但也没多少对吧?它多了30多块钱，这就是等额本息法的特点，他每个月还款额是固定的，所以比较好安排我们的生活对吧?不像等额本金最开始还的钱比较多，最后还的钱比较少，但是它的缺点就是它最后的利息会稍微多一些，但其实不会差别特别大，还是基本上是差不多的，虽然也多了一点，等额本息法也好，等额本金法也好，这两种方法最后算出来利息都不到这个利息。

原因就是因为他不停的还本金的时候，他会把本金产生的利息减少，那么这个问题如果我已经比如说我贷款30年，我已经还完了10年了，那么我现在提前还款会不会吃亏?你注意你还了10年的时候你已经还了很多的利息，但这些利息都是前10年产生的，后20年的利息他银行还没有收你的。所以如果现在你一次性地把所有的本金都还掉了，你就再也不用还利息了

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