房价那么高，想要全款付的绝大多数人都是做不到的。现在大部分市民买房都是首付加分期的办法支付。所以房贷利率关系到千家万户的利益。是老百姓最关心的事情。今天小编 分享一下2023房贷利率最新消息 相信大部分对房贷利率都是很关注的。
2023房贷利率最新消息 想要全款付的绝大多数人都是做不到的
到了年底，关心城建、房价、涨跌，还有呢?关心购房的利率。本月20日公布，5年期以上LPR为4.8%，但是惠州呢?首套基本上仍然是上浮20%以上。
12月20日，据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.8%。
据了解，这是LPR报价机制后的第五次报价。与上一次(11月20日)公布的报价相比，1年期和5年期以上均为持平。
据惠州中原战略研究中心最新公布的数据来看，基本上涵盖了惠州所有的银行，一共有23间银行的房贷利率变化。
惠州房贷利率在LPR的基础上仍然上浮。从下表来看，除了招商银行的首套利率是5.39%起步，多数银行集中在5.88%，按照4.8%的基础上是上浮了22%。二套的房贷利率集中在6.1%，也是上浮27%。
但是从上表看到，房贷还是快了一些，基本上在2个月。银行、广州银行、广发银行的首套首付比例可以做到25%，应该是针对优质的客户。反而二套首付好多银行可以做到30%。
我们分别了几位刚刚入手的购房者，与上表所统计的相近：
一位刚买了惠州本站附近某盘的购房者，建设银行按揭。需要连续买5年理财，一年1万存定期。存够5万，再加买3000意外险后房贷利率是6.13%。
另外一位购房者民生银行按揭，需要买消费银饰4990元，房贷利率5.88%，不买产品就是6.3%左右。
还有一位刚光大银行的购房者表示，五万定存一年，首套利率为5.88%。
综上可见，惠州中原的统计数据来看，最低利率都是需要购买额外的产品、例如理财产品、或者定存……
从近一年来看，惠州的房贷利率基本上变化不大。
回顾全国，按照LPR形成机制后的变化如下：
今年8月20日，LPR形成机制后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。
9月20日，LPR第二次报价显示：1年期LPR为4.2%，较8月20日首次公布的报价调降5个基点;5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
10月21日，LPR第三次报价显示：1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，均与第二次报价持平。
11月20日，LPR第四次报价显示：1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%，均下调5个基点。
12月20日，此前市场倾向于本次LPR维持不变。
突发!明年3月起，房贷重新定价!附苏州12月最率!
今天，中国银行发布最率新政：从2023年3月开始，只要是的都将按照LPR重新定价，转换自2023年3月1日开始，原则上应于2023年8月31日前完成。
重点解释：本公告所称存量浮动利率，是指2023年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考基准利率定价的浮动利率(不包括公积金个人住房)。
自2023年1月1日起，各金融机构不得签订参考基准利率定价的浮动利率合同。
1、关键点提炼
1、未来房贷利率必须按照(市场报价利率)LPR执行
2、新政后，2023年首月利率必须与2023年12月一样
之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
3、特别说明：基点可以为负值
目前苏州首套利率整体约6.13%。
2、具体转换方式
1、期限方面
定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整。
2、加点数值方面
加点数值为原合同最近的执行利率与2023年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变。
3、转换利率方面
转换时点利率水平不变。
4、后续周期和价格调整方面
借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。
举个例子：若某笔商业性个人住房原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2023年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2023年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，加点幅度应为0.59个百分(5.39%-4.8%=0.59%)。那么，2023年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。
在此后的第一个重定价日，即2023年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2023年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
3、12月最率
为了帮助购房者了解房贷利率信息，苏南房观专门做了12月最新房贷利率调查：
/12月苏州最率
第一、5年期LPR与上个月一致4.80%
8月20日，1年期LPR为4.25%，5年期为4.85%
9月20日，1年期LPR为4.20%，5年期为4.85%
10月21日，1年期LPR为4.20%，5年期为4.85%
11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期为4.80%
12月20日，1年期LPR为4.15%，5年期为4.80%
自8月份实行市场报价利率(LPR)以来，在11月20日，5年期的LPR历史史上首次降低，达到4.80%，环比下降0.05个百分点。
12月20日，最新LPR利率4.80%不变，可见利率下调已成市场趋势。
第二、首套房、二套房(首套已结清)利率基本6.13%
行只有银行上浮6.18%，苏州银行上浮最低6.07%。
第三、二套房(首套未结清)利率基本上浮6.37%
行中，中国银行与银行上浮6.62%，农业银行上浮6.23%，建设银行上浮6.23%起。兴业银行上浮最低6.22%。
第四、放款周期基本为2-3个月
放款周期最快1个月，正常周期都在2-3个月。
不过据银行表示如果材料齐全，征信良好，基本上都会尽快放款。
LPR利率下降对于购房者有何影响?
以100万、按揭30年，等额本息计算。
从4.85%变到4.80%，假设同样上浮130BP，利息有何不同。
当LPR为4.85%时，首套利率为6.15%，利息总额约119.32万元，月供6092.28元。
当LPR为4.80%时，首套利率为6.1%，利息总额约118.15万元，月供6059.94元。
LPR下降后，利率总额少了1.17万元，月供少了32.24元。
一年少了近1.17万元，对于爱美的女生来说，可以买一个GUCCI包包了，想像都很美。
写在最后
苏南房观做一下总结：
第一，这次新政出炉，进一步证明了房贷利率持续走低态势，购房成本下降渐成定局。
第二，成本降低后，购房者资金开始逐步流入房地产市场，一定程度上或可能影响房价变化，促进房地产市场成交。
第三，房贷降温之下，对于刚需购房者而言，这可能是购房的理想上车时机。
LPR下调带来12月房贷利率微降 明年楼市将总体平稳发展
科技大数据研究院对外发布的《2023年12月中国房贷市场报告》显示，11月20日5年期LPR的首次下调，带动了12月全国房贷利率连涨半年后的略微下降;2023年，虽然房贷利率存下行空间，但“房住不炒”的严格落实，将楼市呈现总体平稳发展的趋势。
12月全国房贷平均利率微降 终结6连升
11月20日，作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2023年12月(数据采集期为2023年11月20日-2023年12月19日)，全国首套房平均利率为5.52%，环比下降1BP，为5年期LPR加点72BP;二套房平均利率为5.84%，环比下降1BP，为5年期LPR加点104BP。需要注意的是，虽然12月首二套房利率的实际执行水平都下降了1个BP，但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP，因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。
从2023年全年的情况来看，全国房贷利率平均水平先跌后涨。不过，下半年的变化幅度明显比上半年平缓，从一个侧面反映出近期的房地产调控和房地产市场运行都比较平稳。
为了能够更客观地反映全国房贷水平情况，融360|简普科技大数据研究院自12月开始，将广东省市也纳入重点监测城市，且增加了部分已监测城市的股份制银行数量，样本数量由35个城市的533家银行分(支)行，扩大到36个城市的613家银行分(支)行。
如果根据这613家银行分(支)行的监测数据，2023年12月，全国首套房平均利率则为5.54%，为5年期LPR加点74BP;二套房平均利率为5.85%，为5年期LPR加点105BP。这主要是因为新纳入的市房贷利率较高，整体上拉高了全国水平。
一线城市房贷利率整体回落 二线城市涨跌互现
融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，2023年12月，18个城市首套房利率有所下调，占监测城市数量的一半，其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间，和5年期LPR水平变动相对一致;12个城市首套房利率水平有所上涨，昆明和长春涨幅度超过10BP。二套房的走势和首套房略有差异，2023年12月，二套房利率下降的城市仅有11个，而利率上涨的城市则高达17个。在“房住不炒”的背景下，银行可能将资金优先支持首套房，二套房利率难降。
虽然多个城市的房贷利率水平有所下降，但不管是首套房还是二套房，下降的幅度都比较小，最多的也没超过10个BP。
一线城市中，2023年12月，除广州地区的首套房利率略有上调外，北上深三个地区均有所下调：环比下降4BP，其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家;上海环比下降3BP, 8家银行环比下调5BP;深圳环比下降2BP，14家银行环比下调5BP。
从全年的房贷利率情况来看，各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降：地区表现最为稳定，整体较年初下调7BP;广州首套房贷的利率水平与接近，但是波动稍大，年末较年初下调19BP;上海地区一直为一线城市房贷利率最低城市，年末较年初下调22BP;深圳地区波动最大，首套房贷利率较年初下降37BP。
二线城市中，2023年12月，8个城市的首套房贷利率变化幅度超过5BP。其中，南宁、太原、石家庄地区环比下降;长春、昆明、重庆、成都、珠海则环比上涨。
175家银行12月下调房贷利率 没有出现“停贷潮”
11月20日，5年期LPR在第四次报价时首次下调，下调5个基点后的利率水平为4.80%。虽然已经临近年底，依然有多个银行做出了跟进调整。
融360|简普科技大数据研究院监测的36个城市613家银行分(支)行中，除新增银行样本和停贷银行外，175家银行在12月下调了首套房贷利率水平，比上月增加了109家。其中105家银行分(支)行了和LPR一致的下调幅度，即环比下调5BP，占全部银行数量的17.13%，主要集中在、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市;278家银行维持上月水平;68家银行环比上升，比上月减少了5家。
12月份经常会有一些银贷额度紧张，监测显示，在613家银行分(支)行中，目前仅有19家明确表示停贷，没有出现往年的房贷“停贷潮”。
“房住不炒”从严落实 平稳发展将是明年楼市主旋律
2023年12月，“房住不炒”的基调被决策层多次强调。12月10日-12日召开的经济工作会议在住房方面的相关表态为，“坚持房住不炒，全国落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”12月23日，住建部召开会议部署2023年相关工作，在“房住不炒”的前面加上“长期”俩字，凸显出这将会作为一种调控常态而存在。
同时，年底各地区逐步落实“因城施策”的调控措施，多地区楼市开始调整。天津、武汉、三亚、山等十几个二线城市降低人才购房门槛，为当地观望局势浓厚的楼市注入活力;12月，广州市南沙区、花都区和黄浦区也先后发文放松人才限购措施，成为第一个也是目前唯一一个调整楼市的一线城市;深圳地区则因为前期“先行示范区”、“普宅标准调整”等多个利好因素的，导致出现部分二手房房价过快上涨的现象。对此，深圳市住建局特发通告，严厉打击哄抬房价等行为。
业内专家人士分析认为，12月20日，最新一期的LPR报价没有发生变化，但考虑到目前的经济形势，未来仍有着下行的空间。在多地放松人才、市场资金面比较宽松的情况下，明年银贷利率大概率会随LPR下调，不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2023年房地产市场的主旋律。
